서울특별시 강남구

도곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54억 8,156만 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31억 3,875만 (3위) 38.1% 65건
청담동 28억 3,348만 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25억 9,300만 (5위) 46.3% 56건
개포동 24억 327만 (6위) 33.7% 104건
도곡동 현재 23억 5,540만 (7위) 44.5% 76건
일원동 23억 617만 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22억 1,966만 (9위) 47.0% 84건
수서동 17억 4,625만 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15억 750만 (11위) 52.0% 12건
세곡동 14억 9,750만 (12위) 43.6% 8건
논현동 14억 5,665만 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 76건
전월 대비 +162%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 5,540만
최저 2억 4,000만 최고 52억
전세가율 44.5%
매매 76건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 17건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +162%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 5,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 52억
23억 5,540만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 52억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 6,826만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대아파트1동~3동 84.96㎡
재건축연한
17억 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공
02.28
삼성래미안 84.89㎡
신고가
27억 5,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
도곡렉슬 120.8233㎡
36억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공
02.28
럭키(963) 124.66㎡
재건축연한
25억 ▼ -1,000만
15층 · 1995년 준공
02.28
도곡월드메르디앙아파트 63.32㎡
거래취소
13억 7,500만
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 97건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
109건 50%
갱신 계약 전체 220건 중
97건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 106건 (48%) 월세·반전세 114건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
126만원
보증금 4억 8,625만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 97건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세227만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
타워팰리스1 120.78㎡
갱신·청구권
전세 14억 1,750만
26층 · 2002년 준공
종전 13억 5,000만 → ▲ +6,750만
02.28
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 1985년 준공
02.28
타워팰리스2 176.72㎡
신규
전세 30억
22층 · 2003년 준공
02.28
타워팰리스3 124.641㎡
신규
전세 21억 5,000만
28층 · 2004년 준공
02.28
현대아이리스1 116.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
5층 · 2004년 준공
종전 8억 850만 → ▲ +9,150만

최근 반전세 계약

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02.28
대우디오빌 25.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
02.28
타워팰리스2 164.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 5,000만 / 월 380만
13층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2억 3,300만 / 월세 ▲ +80만
02.27
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 400만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
18층 · 2006년 준공
02.27
SK허브프리모 33.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.33 16.79 0.0245 0.0197
02.23 33.25 14.21 0.0270 0.0149
02.24 32.79 14.08 0.0189 0.0277
02.25 30.54 17.13 0.0159 0.0319
02.26 71.00 34.00 0.0217 0.0269
02.27 49.25 13.04 0.0110 0.0506
02.28 49.75 29.42 0.0084 0.0527
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 5,540만 · 전세 중간가 9억 6,826만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 41건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +162%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23억 5,540만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm