서울특별시 강남구

자곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 현재 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.1억
최저 10.5억 최고 19억
전세가율 52.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 19억
15.1억
매매가 밴드 10.5억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강남한양수자인(4단지) 84.89㎡
신고가
15.9억 ▲ +1.9억
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.27
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
16.5억
5층 · 2014년 준공
02.27
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
11.3억 ▲ +8,000만
3층 · 2015년 준공
02.27
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
신고가
14.9억 ▲ +1.9억
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.27
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
거래취소
11.3억
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 37건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
37건 40%
갱신 계약 전체 93건 중
37건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 39건 (42%) 월세·반전세 54건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
57만원
보증금 1.3억
갱신
23만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 37건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2015년 준공
02.27
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2015년 준공
02.27
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2015년 준공
02.27
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2015년 준공
02.27
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
강남한양수자인(4단지) 101.4㎡
갱신
보증 7억 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
02.27
LH수서2단지아파트 26.54㎡
신규
보증 0.9억 / 월 32만
7층 · 2024년 준공
02.27
LH수서2단지아파트 36.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 42만
1층 · 2024년 준공
02.27
강남한양수자인(4단지) 49.94㎡
보증 1.1억 / 월 31만
8층 · 2014년 준공
02.27
LH수서2단지아파트 44.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 23만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -34만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.21 13.79 0.0350 0.0137
02.23 31.04 13.38 0.0379 0.0094
02.24 28.59 12.05 0.0308 0.0167
02.25 26.79 13.38 0.0280 0.0244
02.26 56.70 30.42 0.0368 0.0185
02.27 38.21 7.71 0.0226 0.0337
02.28 51.39 28.58 0.0144 0.0516
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 49.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

자곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 37건 중 8건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm