서울특별시 강남구

압구정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +94%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 54.8억
최저 35.7억 최고 95억
전세가율 17.6%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

54.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
35.7억 95억
54.8억
매매가 밴드 35.7억 ~ 95억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

17.6% 갭 큼
17.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡
재건축연한
71억 ▲ +3억
3층 · 1976년 준공
02.28
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡
재건축연한
73억 ▲ +5억
15층 · 1976년 준공
02.27
한양6 154.12㎡
재건축연한 신고가
59.5억 ▲ +6.5억
11층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +6.5억
02.27
한양3 116.94㎡
재건축연한 신고가
52억 ▲ +6억
13층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억
02.27
한양4 101.09㎡
재건축연한 신고가
50억 ▲ +6.5억
7층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +6.5억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 17.6% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
54건 43%
갱신 계약 전체 126건 중
63건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 83건 (66%) 월세·반전세 43건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
256만원
보증금 2억
갱신
136만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 63건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (17.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
전세 2억
6층 · 1977년 준공
02.28
신현대9차 111.38㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
12층 · 1982년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,200만
02.28
한양1차(영동한양) 63.87㎡
전세 2억
6층 · 1977년 준공
02.28
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
신규
전세 7.4억
1층 · 1980년 준공
02.28
미성1차 153.32㎡
신규
전세 14억
9층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
미성2차 74.4㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
3층 · 1987년 준공
02.28
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 157.36㎡
신규
보증 10억 / 월 200만
3층 · 1978년 준공
02.28
한양4 101.09㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
13층 · 1978년 준공
02.28
한양1차(영동한양) 49.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 25만
1층 · 1977년 준공
월세 ▲ +25만
02.26
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
7층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.38 16.17 0.0242 0.0251
02.23 36.08 13.50 0.0299 0.0160
02.24 35.17 13.21 0.0215 0.0294
02.25 34.83 16.54 0.0175 0.0367
02.26 77.79 31.54 0.0188 0.0393
02.27 48.83 13.96 0.0104 0.0517
02.28 55.63 30.50 0.0087 0.0580
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

압구정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 17.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 54.8억 · 전세 중간가 11.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 34건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 54.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm