서울특별시 강남구 압구정동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 19.4%입니다. 매매 중간가 55.6억 기준입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 49건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 압구정동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 55.6억입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시 강남구

압구정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동 현재	55.6억 (1위)	19.4%	17건
대치동	30.9억 (2위)	42.8%	25건
도곡동	25.9억 (3위)	47.7%	29건
삼성동	25.3억 (4위)	51.3%	9건
역삼동	23.3억 (5위)	45.2%	26건
수서동	22.6억 (6위)	36.6%	11건
일원동	22.4억 (7위)	37.0%	21건
개포동	21.8억 (8위)	31.5%	34건
청담동	20.1억 (9위)	40.5%	14건
자곡동	16.3억 (10위)	39.0%	6건
논현동	16.0억 (11위)	53.4%	8건
신사동	14.6억 (12위)	-	1건
세곡동	14.5억 (13위)	49.0%	3건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건

전월 대비 -39%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 55.6억

최저 40억 최고 90억

전세가율 19.4%

매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

55.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

40억 90억

55.6억

매매가 밴드 40억 ~ 90억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

19.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 19.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 49건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 104건 중

48건 46%

갱신 계약 전체 104건 중

49건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 104건

전세 61건 (59%) 월세·반전세 43건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

300만원

보증금 4억

갱신

206만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.8%

갱신 49건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세226만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (19.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대3차(61~64동) 82.5㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

6층 · 1976년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

01.26

미성1차 180.56㎡

갱신·청구권

전세 11.6억

8층 · 1982년 준공

종전 11억 → ▲ +5,500만

01.25

현대14차(203,204,205,206동) 84.94㎡

신규

전세 8.2억

4층 · 1987년 준공

01.25

신현대12차 110.82㎡

신규

전세 9.4억

13층 · 1982년 준공

01.25

신현대11차 171.43㎡

신규

전세 18억

9층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

현대4차저층(51~56동) 117.91㎡

갱신

보증 5억 / 월 270만

4층 · 1977년 준공

월세 ▲ +40만

01.25

신현대11차 183.41㎡

신규

보증 8억 / 월 400만

4층 · 1983년 준공

01.25

신현대11차 115.23㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

13층 · 1983년 준공

01.25

현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡

신규

보증 3억 / 월 460만

9층 · 1976년 준공

01.23

한양5 115.24㎡

신규

보증 10억 / 월 60만

8층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.00℃

평균 최고기온

3.66℃

평균 최저기온

-3.33℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.08	9.29	0.0226	0.0259
01.26	10.71	3.29	0.0323	0.0147
01.27	50.25	14.17	0.0261	0.0174
01.28	29.83	16.79	0.0300	0.0133
01.29	28.08	16.08	0.0282	0.0161
01.30	24.29	10.42	0.0229	0.0242
01.31	33.25	22.38	0.0099	0.0342

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.43 / 89.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0332 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개포동	21.8억	3일	가성비 1위
2위	신사동	14.6억	6일	저가 진입
3위	논현동	16.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	일원동	22.4억	3일
5위	수서동	22.6억	3일

종합 진단 2025년 01월

압구정동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

압구정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 19.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 55.6억 · 전세 중간가 10.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

압구정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.61 ppm

압구정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

압구정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 55.6억

압구정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

압구정동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문