서울특별시 강남구

청담동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55억 6,250만 (1위) 19.4% 17건
대치동 30억 9,293만 (2위) 42.8% 25건
도곡동 25억 8,547만 (3위) 47.6% 29건
삼성동 25억 3,125만 (4위) 51.3% 9건
역삼동 23억 3,150만 (5위) 44.6% 26건
수서동 22억 6,208만 (6위) 37.2% 11건
일원동 22억 3,556만 (7위) 36.8% 21건
개포동 21억 7,688만 (8위) 31.4% 34건
청담동 현재 20억 892만 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16억 3,125만 (10위) 39.0% 6건
논현동 15억 9,525만 (11위) 53.4% 8건
신사동 14억 6,000만 (12위) - 1건
세곡동 14억 5,000만 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 20억 892만
최저 3억 700만 최고 30억
전세가율 40.5%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 7건

매매 가격

20억 892만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 30억
20억 892만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.5%
40.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 12억 1,842만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
래미안청담로이뷰 110.2㎡
재건축연한
29억 2,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1992년 준공
직전 28억 7,000만 (2024.11)
01.24
청담현대3차아파트 59.95㎡
16억 ▼ -2억 2,000만
2층 · 1999년 준공
직전 18억 2,000만 (2024.08)
01.24
삼환(101동) 84.88㎡
17억
8층 · 1999년 준공
01.23
씨티2차(201동) 84.33㎡
재건축연한
28억 5,000만
3층 · 1992년 준공
01.21
라테라스청담 21.29㎡
3억 700만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

청담동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 17건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 30건61%
갱신 계약 17건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (53%) 월세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
275만원
보증금 1억 5,000만
갱신
148만원
보증금 7억 3,500만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

23건
전체의 47%
평균 월세294만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
청담자이 49.618㎡
신규
전세 10억
12층 · 2011년 준공
01.23
라테라스청담 35.31㎡
신규
전세 5억 3,000만
5층 · 2018년 준공
01.23
청담린든그로브 84.9979㎡
신규
전세 18억
1층 · 2017년 준공
01.23
청담파라곤Ⅱ2단지 177.06㎡
신규
전세 13억
4층 · 2010년 준공
01.23
진흥아파트 180.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
15층 · 1984년 준공
종전 10억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
대우유로카운티 121.48㎡
신규
보증 2억 / 월 450만
10층 · 2004년 준공
01.24
청담자이 89.356㎡
신규
보증 11억 5,000만 / 월 400만
31층 · 2011년 준공
01.24
청담범신칼릭스빌2차 102.69㎡
신규
보증 9억 / 월 120만
7층 · 2007년 준공
01.23
휴먼스타빌 39.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 185만
5층 · 2005년 준공
01.22
연세리버빌7차A동 190.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 7,000만 / 월 200만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +7,000만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.88 10.92 0.0257 0.0241
01.26 11.58 6.58 0.0316 0.0172
01.27 41.50 17.54 0.0314 0.0112
01.28 28.58 20.08 0.0335 0.0084
01.29 27.79 21.13 0.0330 0.0085
01.30 19.79 13.33 0.0268 0.0173
01.31 31.67 23.38 0.0104 0.0331
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.44 / 92.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

청담동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.5% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 40.5%

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5%
  • 매매 중간가 20억 892만 · 전세 중간가 12억 1,842만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 20억 892만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm