서울특별시 강남구

청담동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 현재 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 49건
전월 대비 +250%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28.3억
최저 2.1억 최고 59억
전세가율 49.2%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 15건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

28.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 59억
28.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 59억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청담4차이-편한세상 136.41㎡
신고가
31.8억 ▲ +4,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.28
현대아파트 84.78㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +1.5억
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
02.27
청담아이파크 110.13㎡
재건축연한
34억
8층 · 1992년 준공
02.27
청담자이 90.197㎡
신고가
40억 ▲ +5억
30층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5억
02.26
래미안청담로이뷰 110.2㎡
재건축연한
38억 ▲ +4억
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
43건 57%
갱신 계약 전체 76건 중
28건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 38건 (50%) 월세·반전세 38건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
300만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세297만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성청담아파트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
5층 · 1999년 준공
종전 8.2억 → ▲ +8,000만
02.28
신동아 84.94㎡
신규
전세 6억
1층 · 1997년 준공
02.27
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
전세 4억
15층 · 2005년 준공
02.27
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
전세 4억
15층 · 2005년 준공
02.27
청담현대3차아파트 85.0㎡
전세 9.7억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대아파트 84.78㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 88만
8층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
삼성청담아파트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
11층 · 1999년 준공
02.28
에비뉴나인티 49.58㎡
신규
보증 2억 / 월 550만
7층 · 2020년 준공
02.28
현대아파트 84.78㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
6층 · 1988년 준공
02.27
대우유로카운티 121.48㎡
신규
보증 4억 / 월 440만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 17.54 0.0304 0.0133
02.23 29.13 16.04 0.0323 0.0095
02.24 28.42 15.58 0.0271 0.0176
02.25 29.13 15.67 0.0248 0.0249
02.26 62.75 33.46 0.0329 0.0213
02.27 36.64 14.70 0.0172 0.0401
02.28 50.38 30.42 0.0136 0.0519
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 49.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

청담동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 28.3억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 28.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm