서울특별시 강남구

개포동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.0억 (1위) 18.6% 37건
대치동 30.2억 (2위) 37.8% 118건
청담동 27.3억 (3위) 41.6% 43건
도곡동 25.3억 (4위) 42.9% 126건
삼성동 24.5억 (5위) 45.1% 79건
일원동 23.7억 (6위) 35.7% 82건
개포동 현재 23.4억 (7위) 36.2% 125건
역삼동 19.7억 (8위) 49.6% 82건
수서동 18.5억 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16.3억 (10위) 49.3% 36건
논현동 15.8억 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12.8억 (12위) 52.7% 15건
신사동 10.3억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 125건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.4억
최저 8억 최고 42.2억
전세가율 36.2%
매매 125건 기반 갭 큼

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 125건
상승 29건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 57 / 51 / 17건

매매 가격

23.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 42.2억
23.4억
매매가 밴드 8억 ~ 42.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

36.2% 갭 큼
36.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
개포우성3차 133.46㎡
재건축연한 신고가
35.5억 ▲ +4.5억
12층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
03.29
개포우성3차 104.43㎡
재건축연한 신고가
27.2억 ▲ +2,000만
10층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.23
래미안블레스티지 59.967㎡
신고가
26.1억 ▲ +6,000만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.23
개포더샵트리에 108.0923㎡
신고가
26.7억 ▲ +500만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
개포6차우성아파트1동~8동 67.28㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +1.4억
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.2% — 안전 구간 매매 125건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 481건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 251건 중 185건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 481건 중
196건 41%
갱신 계약 전체 481건 중
251건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 481건
전세 301건 (63%) 월세·반전세 180건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
248건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 2억
갱신
165만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 251건 중 185건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

180건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세180건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 17억
23층 · 2023년 준공
03.31
개포주공7단지 60.76㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 1983년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
03.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1992년 준공
03.31
개포래미안포레스트 49.92㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
7층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
5층 · 2020년 준공
종전 9억 → ▲ +2.5억

최근 반전세 계약

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03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
보증 1.0억 / 월 91만
2층 · 2020년 준공
03.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 460만
6층 · 2020년 준공
03.29
개포주공5단지 74.25㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
1층 · 1983년 준공
03.29
개포주공5단지 61.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 1983년 준공
03.29
개포자이프레지던스 59.84㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.71 55.88 0.0535 0.0133
03.26 108.21 18.75 0.0300 0.0302
03.27 66.08 22.88 0.0358 0.0243
03.28 44.04 22.00 0.0334 0.0123
03.29 27.08 10.13 0.0371 0.0119
03.30 24.29 10.25 0.0410 0.0106
03.31 32.04 15.22 0.0376 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

개포동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.4억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 251건 중 185건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm