서울특별시 강남구

수서동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 417만 (1위) 18.6% 37건
대치동 30억 2,470만 (2위) 37.8% 118건
청담동 27억 3,459만 (3위) 41.6% 43건
도곡동 25억 2,983만 (4위) 42.9% 126건
삼성동 24억 4,948만 (5위) 45.1% 79건
일원동 23억 7,254만 (6위) 35.7% 82건
개포동 23억 3,643만 (7위) 36.2% 125건
역삼동 19억 6,854만 (8위) 49.6% 82건
수서동 현재 18억 5,313만 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16억 2,840만 (10위) 49.3% 36건
논현동 15억 7,844만 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12억 7,975만 (12위) 52.7% 15건
신사동 10억 2,633만 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 56건
전월 대비 +47%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18억 5,313만
최저 8억 6,000만 최고 34억 5,000만
전세가율 37.4%
매매 56건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 18건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 34 / 17 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18억 5,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,000만 34억 5,000만
18억 5,313만
매매가 밴드 8억 6,000만 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
신동아 49.96㎡
재건축연한
13억 6,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1992년 준공
03.23
강남데시앙포레 101.88㎡
20억 4,000만 ▲ +7,000만
2층 · 2014년 준공
03.23
신동아 39.51㎡
재건축연한
12억 1,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1992년 준공
03.23
신동아 33.18㎡
재건축연한
10억 ▲ +3,500만
5층 · 1992년 준공
03.22
까치마을 39.6㎡
재건축연한
10억 2,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
80건 53%
갱신 계약 전체 151건 중
60건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 107건 (71%) 월세·반전세 44건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 60건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 29%
반전세44건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신동아 33.18㎡
신규
전세 2억 6,460만
14층 · 1992년 준공
03.31
강남데시앙포레 101.81㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
6층 · 2014년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
03.31
신동아 33.18㎡
신규
전세 2억 6,460만
14층 · 1992년 준공
03.30
신동아 33.18㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 1992년 준공
03.29
신동아 33.18㎡
전세 2억 8,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
까치마을 34.44㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
9층 · 1993년 준공
03.29
신동아 33.18㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 75만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
삼익 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
9층 · 1992년 준공
03.26
신동아 33.18㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.24
삼성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.71 55.88 0.0535 0.0133
03.26 108.21 18.75 0.0300 0.0302
03.27 66.08 22.88 0.0358 0.0243
03.28 44.04 22.00 0.0334 0.0123
03.29 27.08 10.13 0.0371 0.0119
03.30 24.29 10.25 0.0410 0.0106
03.31 32.04 15.22 0.0376 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수서동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 5,313만 · 전세 중간가 7억 5,169만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 38건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18억 5,313만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm