서울특별시 강남구

역삼동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 417만 (1위) 18.4% 37건
대치동 30억 2,470만 (2위) 37.8% 118건
청담동 27억 3,459만 (3위) 41.3% 43건
도곡동 25억 2,983만 (4위) 43.0% 126건
삼성동 24억 5,110만 (5위) 44.8% 78건
일원동 23억 7,254만 (6위) 35.2% 82건
개포동 23억 3,643만 (7위) 35.9% 125건
역삼동 현재 19억 6,854만 (8위) 49.7% 82건
수서동 18억 5,313만 (9위) 37.2% 56건
자곡동 16억 2,840만 (10위) 49.1% 36건
논현동 15억 7,844만 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12억 7,975만 (12위) 52.7% 15건
신사동 10억 2,633만 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 82건
전월 대비 -1%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 19억 6,854만
최저 1억 9,300만 최고 38억 5,000만
전세가율 49.7%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 39 / 22 / 21건

매매 가격

19억 6,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 38억 5,000만
19억 6,854만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 38억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.7%
49.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
역삼자이 59.9977㎡
신고가
26억 3,000만 ▲ +3억 3,000만
19층 · 2016년 준공
직전최고 23억 (2024.07)
03.23
금호어울림 133.77㎡
14억 9,000만 ▼ -4억 5,000만
7층 · 2003년 준공
직전 19억 4,000만 (2025.03)
03.23
역삼자이 114.019㎡
신고가
36억 2,000만 ▲ +12억 2,000만
27층 · 2016년 준공
직전 24억 (2025.03)
직전최고 31억 1,000만 (2023.07)
03.22
경남아너스빌 84.688㎡
14억 6,400만
2층 · 2002년 준공
03.22
역삼자이 114.019㎡
거래취소
36억 2,000만
27층 · 2016년 준공
직전 24억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 73건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 209건
신규 계약 126건60%
갱신 계약 73건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (53%) 월세 99건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
200만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 73건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

99건
전체의 47%
평균 월세199만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 10억 5,000만
20층 · 2005년 준공
03.31
래미안펜타빌 136.28㎡
신규
전세 18억
4층 · 2007년 준공
03.31
성영forU 111.47㎡
갱신
전세 8억 2,000만
4층 · 2004년 준공
종전 9억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만
03.29
래미안그레이튼 142.06㎡
신규
전세 8억
15층 · 2009년 준공
03.28
테헤란아이파크 92.6232㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
10층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
10층 · 2014년 준공
03.31
역삼I'PARK 28.246㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
03.31
역삼래미안 59.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 330만
7층 · 2005년 준공
03.31
역삼동하나빌 49.55㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 185만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +35만
03.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
24층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.23℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 166.08 60.75 0.0438 0.0201
03.26 136.63 21.00 0.0261 0.0356
03.27 71.13 22.54 0.0367 0.0209
03.28 48.83 16.54 0.0308 0.0147
03.29 27.83 7.33 0.0336 0.0146
03.30 26.04 6.79 0.0381 0.0115
03.31 40.00 14.96 0.0354 0.0221
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.31 / 61.31 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

역삼동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.7% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.7%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7%
  • 매매 중간가 19억 6,854만 · 전세 중간가 7억 8,617만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 42건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 19억 6,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm