서울특별시 강남구

역삼동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.0억 (1위) 18.6% 37건
대치동 30.2억 (2위) 37.8% 118건
청담동 27.3억 (3위) 41.6% 43건
도곡동 25.3억 (4위) 42.9% 126건
삼성동 24.5억 (5위) 45.1% 79건
일원동 23.7억 (6위) 35.7% 82건
개포동 23.4억 (7위) 36.2% 125건
역삼동 현재 19.7억 (8위) 49.6% 82건
수서동 18.5억 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16.3억 (10위) 49.3% 36건
논현동 15.8억 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12.8억 (12위) 52.7% 15건
신사동 10.3억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 82건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19.7억
최저 1.9억 최고 38.5억
전세가율 49.6%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 39 / 22 / 21건

매매 가격

19.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 38.5억
19.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 38.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
역삼자이 59.9977㎡
신고가
26.3억 ▲ +3.3억
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
03.23
역삼자이 114.019㎡
신고가
36.2억 ▲ +12.2억
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5.1억
03.23
금호어울림 133.77㎡
14.9억 ▼ -4.5억
7층 · 2003년 준공
03.22
경남아너스빌 84.688㎡
14.6억
2층 · 2002년 준공
03.22
e-편한세상 84.991㎡
30.2억 ▼ -3,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
132건 61%
갱신 계약 전체 216건 중
74건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 114건 (53%) 월세·반전세 102건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 74건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세1건
평균 월세197만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안펜타빌 136.28㎡
신규
전세 18억
4층 · 2007년 준공
03.31
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 10.5억
20층 · 2005년 준공
03.31
성영forU 111.47㎡
갱신
전세 8.2억
4층 · 2004년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1.3억
03.29
래미안그레이튼 142.06㎡
신규
전세 8억
15층 · 2009년 준공
03.28
테헤란아이파크 92.6232㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
10층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
10층 · 2014년 준공
03.31
역삼I'PARK 28.246㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
03.31
역삼래미안 59.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 330만
7층 · 2005년 준공
03.31
역삼동하나빌 49.55㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 185만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +35만
03.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
24층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.05
베스젠빌 111.65㎡
갱신
월 480만
3층 · 2003년 준공
종전 450만 → ▲ +30만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.23℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 166.08 60.75 0.0438 0.0201
03.26 136.63 21.00 0.0261 0.0356
03.27 71.13 22.54 0.0367 0.0209
03.28 48.83 16.54 0.0308 0.0147
03.29 27.83 7.33 0.0336 0.0146
03.30 26.04 6.79 0.0381 0.0115
03.31 40.00 14.96 0.0354 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.31 / 61.31 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

역삼동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.7억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 42건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm