서울특별시 강남구

역삼동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.1억 (1위) 15.5% 39건
청담동 34.8억 (2위) 34.7% 8건
대치동 33.0억 (3위) 20.6% 18건
개포동 29.4억 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29.1억 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24.2억 (6위) 40.9% 10건
역삼동 현재 22.8억 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20.7억 (8위) 43.0% 1건
수서동 16.5억 (9위) 37.3% 3건
논현동 13.2억 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -90%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 22.8억
최저 1.6억 최고 37억
전세가율 52.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 37억
22.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시티프라디움더강남101동 59.93㎡
신고가
14.3억 ▲ +3,000만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.30
래미안그레이튼 142.06㎡
35억 ▼ -2억
11층 · 2009년 준공
04.29
래미안펜타빌 136.28㎡
신고가
36.6억 ▲ +2.6억
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.25
역삼I'PARK 28.246㎡
8.4억 ▼ -500만
7층 · 2006년 준공
04.12
이스턴오피스텔 15.25㎡
1.7억
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
108건 59%
갱신 계약 전체 184건 중
72건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 102건 (55%) 월세·반전세 82건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
147만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 72건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세197만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e-편한세상 59.606㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
15층 · 2005년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
04.30
래미안그레이튼 84.97㎡
신규
전세 14억
11층 · 2009년 준공
04.30
역삼자이 59.9977㎡
전세 5.9억
10층 · 2016년 준공
04.29
강남센트럴아이파크 84.915㎡
갱신
전세 17억
28층 · 2022년 준공
종전 18억 → ▼ -1억
04.29
역삼래미안 80.87㎡
신규
전세 13억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
역삼센트럴2차아이파크 23.928㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
2층 · 2022년 준공
04.30
역삼자이 114.5958㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.5억 / 월 380만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.29
더원역삼 17.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 47만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -6만
04.29
강남역우정에쉐르 17.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 2004년 준공
04.29
오투빌(파크앤스위트) 73.05㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 280만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
19.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.38 26.75 0.0385 0.0192
04.25 59.46 22.79 0.0367 0.0143
04.26 43.83 14.63 0.0378 0.0181
04.27 30.71 9.29 0.0452 0.0140
04.28 43.25 15.42 0.0415 0.0156
04.29 42.18 21.23 0.0357 0.0229
04.30 50.21 19.00 0.0404 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 37.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

역삼동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.8억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 36건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm