서울특별시 강남구

역삼동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 1,447만 (1위) 15.6% 39건
청담동 34억 8,429만 (2위) 34.7% 8건
대치동 33억 122만 (3위) 20.6% 18건
개포동 29억 4,357만 (4위) 26.4% 8건
삼성동 29억 1,100만 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24억 2,314만 (6위) 40.9% 10건
역삼동 현재 22억 7,736만 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20억 7,000만 (8위) 44.3% 1건
수서동 16억 4,667만 (9위) 37.2% 3건
논현동 13억 2,375만 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -90%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 22억 7,736만
최저 1억 6,000만 최고 37억
전세가율 52.8%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 4건

매매 가격

22억 7,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 37억
22억 7,736만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.8%
52.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 2,274만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시티프라디움더강남101동 59.93㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2021년 준공
직전최고 14억 (2025.02)
04.30
래미안그레이튼 142.06㎡
35억 ▼ -2억
11층 · 2009년 준공
직전 37억 (2025.03)
04.29
래미안펜타빌 136.28㎡
신고가
36억 6,000만 ▲ +2억 6,000만
10층 · 2007년 준공
직전 34억 (2025.02)
직전최고 35억 2,000만 (2024.08)
04.25
역삼I'PARK 28.246㎡
8억 3,500만 ▼ -500만
7층 · 2006년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.03)
04.12
이스턴오피스텔 15.25㎡
1억 7,300만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 72건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 101건57%
갱신 계약 72건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (54%) 월세 81건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
150만원
보증금 1억 2,500만
갱신
147만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 72건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

81건
전체의 46%
평균 월세199만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e-편한세상 59.606㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
15층 · 2005년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
04.30
래미안그레이튼 84.97㎡
신규
전세 14억
11층 · 2009년 준공
04.30
역삼자이 59.9977㎡
전세 5억 8,993만
10층 · 2016년 준공
04.29
강남센트럴아이파크 84.915㎡
갱신
전세 17억
28층 · 2022년 준공
종전 18억 → ▼ -1억
04.29
역삼래미안 80.87㎡
신규
전세 13억
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
역삼센트럴2차아이파크 23.928㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
2층 · 2022년 준공
04.30
역삼자이 114.5958㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 5,000만 / 월 380만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.29
더원역삼 17.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,300만 / 월 47만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -6만
04.29
강남역우정에쉐르 17.13㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
8층 · 2004년 준공
04.29
오투빌(파크앤스위트) 73.05㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 280만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
19.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.38 26.75 0.0385 0.0192
04.25 59.46 22.79 0.0367 0.0143
04.26 43.83 14.63 0.0378 0.0181
04.27 30.71 9.29 0.0452 0.0140
04.28 43.25 15.42 0.0415 0.0156
04.29 42.18 21.23 0.0357 0.0229
04.30 50.21 19.00 0.0404 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 37.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

역삼동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.8% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8%
  • 매매 중간가 22억 7,736만 · 전세 중간가 8억 2,274만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 36건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22억 7,736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm