서울특별시 강남구

대치동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 1,447만 (1위) 15.5% 39건
청담동 34억 8,429만 (2위) 34.7% 8건
대치동 현재 33억 122만 (3위) 20.6% 18건
개포동 29억 4,357만 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29억 1,100만 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24억 2,314만 (6위) 40.9% 10건
역삼동 22억 7,736만 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20억 7,000만 (8위) 43.0% 1건
수서동 16억 4,667만 (9위) 37.3% 3건
논현동 13억 2,375만 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -85%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 33억 122만
최저 2억 1,600만 최고 60억
전세가율 20.6%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -85%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

33억 122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,600만 60억
33억 122만
매매가 밴드 2억 1,600만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

20.6% 갭 큼
20.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 1,473만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
은마 84.43㎡
재건축연한 신고가
37억 4,000만 ▲ +10억 7,000만
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만
04.29
한보미도맨션2 126.33㎡
재건축연한 신고가
46억 9,000만 ▲ +6억 9,000만
8층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5억 9,000만
04.28
쌍용대치2 120.76㎡
재건축연한 신고가
41억 5,000만 ▲ +4억 5,000만
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4억 5,000만
04.28
한보미도맨션1 84.48㎡
재건축연한
34억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1983년 준공
04.26
아름빌(889-74) 48.71㎡
5억 5,000만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 20.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 142건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
87건 37%
갱신 계약 전체 233건 중
142건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 124건 (53%) 월세·반전세 109건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 5억
갱신
142만원
보증금 5억 1,500만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 142건 중 93건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (20.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대치아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
12층 · 2008년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
04.30
대치삼성 97.35㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
7층 · 2000년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
04.30
은마 76.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
13층 · 1979년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2억 1,000만
04.30
한보미도맨션2 84.96㎡
신규
전세 10억 5,000만
8층 · 1985년 준공
04.30
개포우성1 84.81㎡
신규
전세 12억
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
선경2차(8동-12동) 127.75㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 12억 / 월 23만
7층 · 1985년 준공
월세 ▲ +23만
04.29
대우아이빌명문가(891-23) 35.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
04.29
은마 84.43㎡
갱신
보증 5억 6,000만 / 월 27만
2층 · 1979년 준공
월세 ▲ +12만
04.29
은마 76.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 9,000만 / 월 50만
7층 · 1979년 준공
월세 ▲ +50만
04.29
은마 84.43㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 222만
8층 · 1979년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
8.53℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 20.50 0.0413 0.0185
04.25 58.92 28.58 0.0408 0.0134
04.26 36.33 13.33 0.0402 0.0179
04.27 29.92 11.17 0.0502 0.0124
04.28 37.54 16.50 0.0467 0.0148
04.29 40.21 22.50 0.0422 0.0194
04.30 43.17 21.38 0.0464 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대치동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33억 122만 · 전세 중간가 10억 1,473만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 142건 중 93건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -85%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 33억 122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm