서울특별시 강남구

청담동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.1억 (1위) 15.5% 39건
청담동 현재 34.8억 (2위) 34.7% 8건
대치동 33.0억 (3위) 20.6% 18건
개포동 29.4억 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29.1억 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24.2억 (6위) 40.9% 10건
역삼동 22.8억 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20.7억 (8위) 43.0% 1건
수서동 16.5억 (9위) 37.3% 3건
논현동 13.2억 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -81%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 34.8억
최저 18.5억 최고 69억
전세가율 34.7%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

34.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
18.5억 69억
34.8억
매매가 밴드 18.5억 ~ 69억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

34.7% 갭 큼
34.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
18.5억 ▲ +5,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.28
삼환(101동) 84.88㎡
신고가
19억 ▲ +2억
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.28
청담자이 90.197㎡
신고가
41.3억 ▲ +1.3억
28층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
04.26
삼환(101동) 114.97㎡
22.9억 ▼ -1,000만
3층 · 1999년 준공
04.25
청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 102.26㎡
22.2억
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
35건 58%
갱신 계약 전체 60건 중
23건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 32건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
278만원
보증금 1억
갱신
133만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세229만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 2005년 준공
04.29
청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 102.26㎡
신규
전세 8억
6층 · 2006년 준공
04.26
청담자이 49.593㎡
신규
전세 10.5억
28층 · 2011년 준공
04.26
한신오페라하우스 100.84㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
12층 · 2003년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
04.26
청담자이 49.618㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
35층 · 2011년 준공
종전 9.3억 → ▲ +2.7억

최근 반전세 계약

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04.29
청담신원아침도시마인 27.0875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
4층 · 2013년 준공
04.26
휴먼스타빌 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 230만
19층 · 2005년 준공
04.24
현대아파트 84.78㎡
신규
보증 3억 / 월 175만
8층 · 1988년 준공
04.24
청담현대3차아파트 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 290만
4층 · 1999년 준공
04.24
청담자이 49.639㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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04.29
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 276만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.63 22.08 0.0491 0.0159
04.25 53.67 26.50 0.0444 0.0117
04.26 34.92 13.00 0.0454 0.0160
04.27 25.58 10.17 0.0518 0.0140
04.28 34.14 15.63 0.0497 0.0137
04.29 39.17 22.92 0.0449 0.0193
04.30 40.58 21.67 0.0486 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

청담동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 34.8억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 34.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm