서울특별시 강남구

압구정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 70억 1,447만 (1위) 15.5% 39건
청담동 34억 8,429만 (2위) 34.7% 8건
대치동 33억 122만 (3위) 20.6% 18건
개포동 29억 4,357만 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29억 1,100만 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24억 2,314만 (6위) 40.9% 10건
역삼동 22억 7,736만 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20억 7,000만 (8위) 43.0% 1건
수서동 16억 4,667만 (9위) 37.3% 3건
논현동 13억 2,375만 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 70억 1,447만
최저 38억 1,000만 최고 130억 5,000만
전세가율 15.5%
매매 39건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 32건

매매 가격

70억 1,447만
중간가 · 매매가 밴드 기반
38억 1,000만 130억 5,000만
70억 1,447만
매매가 밴드 38억 1,000만 ~ 130억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

15.5% 갭 큼
15.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 2,524만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신현대12차 170.38㎡
재건축연한 신고가
93억 ▲ +5억
11층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +5억
04.30
신현대11차 183.41㎡
재건축연한 신고가
99억 5,000만 ▲ +7억 5,000만
6층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +7억 5,000만
04.30
신현대9차 108.88㎡
재건축연한 신고가
62억 ▲ +2억
9층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.30
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 196.7㎡
재건축연한
97억 ▼ -3억
4층 · 1978년 준공
04.29
현대7차(73~77,82,85동) 196.7㎡
재건축연한 신고가
95억 ▲ +26억 5,000만
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +26억 5,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 15.5% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
57건 45%
갱신 계약 전체 127건 중
63건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 86건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
255만원
보증금 4억 5,000만
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 63건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세240만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (15.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 1977년 준공
04.30
현대5차(71,72동) 82.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
9층 · 1977년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +6,000만
04.30
현대5차(71,72동) 82.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
9층 · 1977년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +6,000만
04.30
현대5차(71,72동) 82.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
9층 · 1977년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +6,000만
04.29
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.49㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
8층 · 1976년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
신현대11차 170.81㎡
갱신
보증 1억 / 월 510만
12층 · 1983년 준공
월세 ▲ +60만
04.28
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 129만
2층 · 1978년 준공
월세 ▲ +19만
04.28
한양5 115.24㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 191만
3층 · 1979년 준공
월세 ▲ +21만
04.26
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.18㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
9층 · 1976년 준공
04.26
미성2차 140.9㎡
신규
보증 2억 / 월 440만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.14 22.73 0.0287 0.0303
04.25 64.58 20.71 0.0298 0.0253
04.26 47.25 12.00 0.0322 0.0260
04.27 34.08 6.63 0.0411 0.0214
04.28 49.58 13.21 0.0332 0.0295
04.29 43.67 17.17 0.0317 0.0315
04.30 49.46 16.46 0.0329 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

압구정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 15.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 70억 1,447만 · 전세 중간가 10억 2,524만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 36건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 70억 1,447만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm