서울특별시 강남구

압구정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 64억 6,409만
최저 29억 5,000만 최고 103억
전세가율 14.8%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

64억 6,409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
29억 5,000만 103억
64억 6,409만
매매가 밴드 29억 5,000만 ~ 103억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

14.8% 갭 큼
14.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 4,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한양1차(영동한양) 49.98㎡
재건축연한 신고가
29억 5,000만 ▲ +5억
6층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +3억 8,000만
05.29
신현대11차 108.36㎡
재건축연한 신고가
64억 8,000만 ▲ +14억 6,000만
11층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +14억 6,000만
05.24
한양5 100.5㎡
재건축연한 신고가
52억 ▲ +12억 5,000만
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +12억 5,000만
05.20
현대3차(61~64동) 82.5㎡
재건축연한
50억 ▼ -3억
1층 · 1976년 준공
05.20
현대3차(61~64동) 82.5㎡
거래취소 재건축연한
50억
1층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 14.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
55건 46%
갱신 계약 전체 119건 중
61건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 80건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
300만원
보증금 1억 7,500만
갱신
157만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 61건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세225만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (14.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한양5 123.54㎡
신규
전세 13억 9,000만
1층 · 1979년 준공
05.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
11층 · 1976년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
05.31
신현대9차 108.88㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
5층 · 1982년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
05.30
한양3 116.94㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
4층 · 1978년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
05.29
현대13차(208~211동) 108.47㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
6층 · 1983년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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05.31
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
신규
보증 15억 / 월 80만
6층 · 1978년 준공
05.30
미성2차 74.4㎡
신규
보증 8억 / 월 20만
15층 · 1987년 준공
05.30
한양6 154.12㎡
신규
보증 3억 / 월 450만
5층 · 1980년 준공
05.29
신현대12차 107.16㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
8층 · 1982년 준공
05.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 230만
5층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.67 9.67 0.0338 0.0179
05.26 42.63 21.38 0.0367 0.0344
05.27 64.33 38.54 0.0478 0.0361
05.28 63.25 38.38 0.0433 0.0356
05.29 41.41 19.45 0.0403 0.0326
05.30 37.88 18.08 0.0281 0.0386
05.31 44.33 21.96 0.0423 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

압구정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 14.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 64억 6,409만 · 전세 중간가 10억 4,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 31건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 64억 6,409만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm