서울특별시 강남구

개포동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 현재 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 51건
전월 대비 +538%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27억 3,250만
최저 6억 6,000만 최고 46억
전세가율 30.9%
매매 51건 기반 갭 큼

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +538%
소형 / 중형 / 대형 24 / 17 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 46억
27억 3,250만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 46억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

30.9% 갭 큼
30.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,206만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
개포주공5단지 74.25㎡
재건축연한
31억 8,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1983년 준공
05.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
10억 8,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1992년 준공
05.31
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한 신고가
13억 8,500만 ▲ +3,500만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.30
개포래미안포레스트 84.86㎡
신고가
31억 2,000만 ▲ +5,500만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
05.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
13억 9,000만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.9% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 339건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 138건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 339건 중
145건 43%
갱신 계약 전체 339건 중
138건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 339건
전세 182건 (54%) 월세·반전세 157건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
144만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

67.4%
갱신 138건 중 93건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

157건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
개포주공5단지 61.19㎡
갱신
전세 3억 3,000만
7층 · 1983년 준공
05.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 1992년 준공
05.31
개포주공6단지 60.13㎡
갱신
전세 4억 2,000만
2층 · 1983년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.31
현대2 84.81㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 1986년 준공
05.31
개포우성3차 104.43㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
9층 · 1984년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.31
개포자이프레지던스 84.5978㎡
신규
보증 6억 / 월 420만
29층 · 2023년 준공
05.31
개포6차우성아파트1동~8동 67.28㎡
보증 3억 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
05.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
보증 8억 2,000만 / 월 123만
10층 · 2020년 준공
05.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 104만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +39만
05.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
갱신·청구권
보증 8억 2,000만 / 월 123만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
13.19℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 13.22 0.0434 0.0116
05.26 35.46 23.96 0.0560 0.0176
05.27 52.08 34.75 0.0697 0.0189
05.28 53.04 36.46 0.0634 0.0185
05.29 41.54 27.13 0.0578 0.0176
05.30 38.04 27.13 0.0411 0.0236
05.31 41.04 26.67 0.0523 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

개포동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 3,250만 · 전세 중간가 8억 4,206만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 93건(67.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +538%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 27억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm