서울특별시 강남구

일원동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 현재 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 24억 100만
최저 10억 3,000만 최고 36억
전세가율 34.4%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 4건

매매 가격

24억 100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,000만 36억
24억 100만
매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 36억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

34.4% 갭 큼
34.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 5,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
16억 9,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1994년 준공
05.31
개포한신 82.3㎡
재건축연한 신고가
22억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
13층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만
05.28
샘터마을 134.438㎡
재건축연한
29억
4층 · 1994년 준공
05.27
수서 39.98㎡
재건축연한 신고가
10억 3,000만 ▲ +4억 6,500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
05.24
샘터마을 134.438㎡
재건축연한 신고가
29억 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
87건 47%
갱신 계약 전체 184건 중
77건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 96건 (52%) 월세·반전세 88건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2억 1,820만
갱신
73만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 77건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
디에이치자이개포 76.46㎡
갱신·청구권
전세 13억 1,000만
7층 · 2021년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +6,000만
05.31
가람 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
2층 · 1993년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
05.31
샘터마을 101.97㎡
갱신·청구권
전세 9억 7,100만
15층 · 1994년 준공
종전 9억 2,500만 → ▲ +4,600만
05.30
우성7 83.69㎡
갱신
전세 6억 5,000만
14층 · 1987년 준공
05.30
한솔마을 84.73㎡
신규
전세 8억 5,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안 개포 루체하임 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 / 월 60만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.31
우성7 83.69㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
8층 · 1987년 준공
05.31
개포한신 107.6㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
13층 · 1984년 준공
05.31
래미안 개포 루체하임 101.99㎡
신규
보증 3억 / 월 510만
21층 · 2018년 준공
05.30
우성7 84.06㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 212만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
13.19℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 13.22 0.0434 0.0116
05.26 35.46 23.96 0.0560 0.0176
05.27 52.08 34.75 0.0697 0.0189
05.28 53.04 36.46 0.0634 0.0185
05.29 41.54 27.13 0.0578 0.0176
05.30 38.04 27.13 0.0411 0.0236
05.31 41.04 26.67 0.0523 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

일원동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24억 100만 · 전세 중간가 9억 5,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 42건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 24억 100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm