서울특별시 강남구

도곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 현재 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 40건
전월 대비 +300%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24억 800만
최저 2억 5,500만 최고 82억
전세가율 43.7%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 82억
24억 800만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 82억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 1,990만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬모닝 150.78㎡
신고가
25억 ▲ +1억
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.31
대림 84.95㎡
재건축연한 신고가
20억 9,000만 ▲ +8,000만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
05.31
도곡렉슬 84.9984㎡
35억 5,000만 ▲ +2억
3층 · 2006년 준공
05.31
우성사원5 70.89㎡
재건축연한
21억 7,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1986년 준공
05.30
타워팰리스1 120.78㎡
신고가
36억 7,000만 ▲ +2억 7,000만
32층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2억 7,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +80.9% — 높은 인상 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
172건 60%
갱신 계약 전체 287건 중
83건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 115건 (40%) 월세·반전세 172건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억 2,800만
갱신
186만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 83건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+80.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

172건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (80.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
20층 · 2006년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만
05.31
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
전세 16억 5,000만
11층 · 2006년 준공
05.31
한신(개포) 52.73㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 1985년 준공
05.31
삼경하이빌1 43.24㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2000년 준공
05.31
럭키(963) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,000만
3층 · 1995년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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05.31
아카데미스위트1 122.07㎡
신규
보증 8억 / 월 260만
10층 · 2004년 준공
05.31
도곡더써밋타워 37.05㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 86만
9층 · 2025년 준공
05.31
도곡더써밋타워 37.05㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 86만
9층 · 2025년 준공
05.31
도곡더써밋타워 37.05㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 86만
4층 · 2025년 준공
05.31
도곡더써밋타워 37.05㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 86만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
13.19℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.83 10.83 0.0308 0.0140
05.26 37.13 23.08 0.0401 0.0246
05.27 54.67 39.59 0.0438 0.0295
05.28 54.25 42.63 0.0442 0.0275
05.29 41.33 26.83 0.0366 0.0302
05.30 38.96 24.13 0.0286 0.0313
05.31 46.33 31.96 0.0424 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24억 800만 · 전세 중간가 10억 1,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +80.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 48건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm