서울특별시 강남구

도곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 36.1% 66건
개포동 30억 5,692만 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.5% 38건
일원동 27억 8,023만 (5위) 35.0% 30건
도곡동 현재 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 25억 8,988만 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 18억 3,800만 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 59건
전월 대비 +48%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25억 9,727만
최저 3억 9,700만 최고 75억
전세가율 48.2%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 8건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25억 9,727만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,700만 75억
25억 9,727만
매매가 밴드 3억 9,700만 ~ 75억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 4,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
울트라멤버스 136.04㎡
21억
1층 · 2003년 준공
06.27
도곡렉슬 120.8233㎡
42억 ▲ +2억
9층 · 2006년 준공
06.27
현대비젼21 35.48㎡
4억
21층 · 1999년 준공
06.27
현대아파트1동~3동 84.96㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +3억 1,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3억 1,000만
06.27
타워팰리스3 244.224㎡
신고가
75억 ▲ +2억
64층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 99건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
119건 53%
갱신 계약 전체 225건 중
99건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 116건 (52%) 월세·반전세 109건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
165만원
보증금 7억 3,500만

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 99건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세1건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
도곡렉슬 114.9931㎡
신규
전세 16억 5,000만
2층 · 2006년 준공
06.30
삼성래미안 122.81㎡
신규
전세 17억 5,000만
6층 · 2001년 준공
06.30
SK허브프리모 69.18㎡
신규
전세 7억 4,000만
15층 · 2006년 준공
06.30
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
전세 19억
19층 · 2006년 준공
06.30
타워팰리스3 124.641㎡
신규
전세 21억
25층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
SK허브프리모 67.57㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 240만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
럭키(963) 124.66㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
5층 · 1995년 준공
06.30
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 4,000만 / 월 200만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1억
06.29
현대비젼21 32.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
23층 · 1999년 준공
06.28
삼성 54.81㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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06.07
럭키(963) 84.97㎡
신규
월 430만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.67 14.33 0.0160 0.0268
06.25 6.82 3.86 0.0222 0.0168
06.26 15.04 8.52 0.0232 0.0176
06.27 32.96 20.29 0.0264 0.0251
06.28 31.17 21.42 0.0229 0.0184
06.29 13.50 8.42 0.0243 0.0072
06.30 8.78 4.21 0.0137 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25억 9,727만 · 전세 중간가 10억 4,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 99건 중 56건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25억 9,727만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm