서울특별시 강남구

청담동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 36.1% 66건
개포동 30억 5,692만 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.5% 38건
일원동 27억 8,023만 (5위) 35.0% 30건
도곡동 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 현재 25억 8,988만 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 18억 3,800만 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 33건
전월 대비 +136%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25억 8,988만
최저 7억 최고 49억
전세가율 35.7%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25억 8,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 49억
25억 8,988만
매매가 밴드 7억 ~ 49억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

35.7% 갭 큼
35.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 7,346만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼성청담공원아파트 107.22㎡
26억 3,000만 ▼ -2억 5,000만
3층 · 1999년 준공
06.28
청담건영 84.595㎡
재건축연한
34억 ▲ +8억
6층 · 1994년 준공
06.27
청담자이 49.593㎡
신고가
25억 7,000만 ▲ +9,000만
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.27
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신고가
25억 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
06.27
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신고가
24억 3,000만 ▲ +6,000만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.7% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
58건 72%
갱신 계약 전체 81건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
300만원
보증금 2억
갱신
390만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 21건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세420만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대아파트 84.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1988년 준공
06.30
청담3차이-편한세상(301동) 84.97㎡
신규
전세 10억
4층 · 2007년 준공
06.30
현대아파트 84.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1988년 준공
06.30
현대아파트 84.76㎡
신규
전세 5억
11층 · 1988년 준공
06.30
청담대림이-편한세상 81.84㎡
갱신
전세 8억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 480만
23층 · 2011년 준공
월세 ▲ +20만
06.28
청담자이 49.618㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
19층 · 2011년 준공
06.28
현대아파트(75-1) 95.38㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
10층 · 1983년 준공
06.28
삼성청담공원아파트 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 345만
4층 · 1999년 준공
06.28
청담우방아파트 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 208만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.00℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.42 12.67 0.0319 0.0166
06.25 11.71 4.38 0.0318 0.0115
06.26 16.13 7.79 0.0319 0.0146
06.27 28.55 16.08 0.0372 0.0203
06.28 32.63 20.71 0.0300 0.0146
06.29 20.08 12.08 0.0285 0.0059
06.30 12.33 5.38 0.0190 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

청담동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 8,988만 · 전세 중간가 12억 7,346만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 16건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25억 8,988만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm