서울특별시 강남구

청담동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67.9억 (1위) 14.7% 29건
대치동 37.4억 (2위) 40.1% 30건
청담동 현재 36.3억 (3위) 37.8% 21건
개포동 29.1억 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27.7억 (5위) 40.3% 24건
일원동 27.1억 (6위) 37.8% 23건
도곡동 25.1억 (7위) 38.6% 40건
역삼동 18.7억 (8위) 54.3% 27건
논현동 18.4억 (9위) 47.7% 23건
자곡동 16.0억 (10위) 47.1% 26건
수서동 15.7억 (11위) 34.9% 20건
세곡동 14.0억 (12위) 43.4% 20건
율현동 12.6억 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 36.3억
최저 1.9억 최고 190억
전세가율 37.8%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

36.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 190억
36.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 190억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

37.8% 갭 큼
37.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
영풍마드레빌 122.2㎡
19.9억 ▼ -8,000만
2층 · 2003년 준공
07.28
청담힐(에이동)진도(비동) 192.77㎡
44억
1층 · 1997년 준공
07.26
청담스위트 13.425㎡
1.9억 ▼ -2,400만
6층 · 2015년 준공
07.23
한신오페라하우스2차 96.75㎡
18.7억
1층 · 2005년 준공
07.22
한신오페라하우스2차 120.22㎡
신고가
28억 ▲ +4.5억
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.8% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
48건 55%
갱신 계약 전체 87건 중
34건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 41건 (47%) 월세·반전세 46건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
315만원
보증금 1.5억
갱신
205만원
보증금 9.5억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 34건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세326만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청담현대3차아파트 109.53㎡
신규
전세 13억
10층 · 1999년 준공
07.30
신동아 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
4층 · 1997년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
07.30
현대빌라(43-1) 148.77㎡
갱신
전세 14.5억
5층 · 1992년 준공
종전 14억 → ▲ +5,000만
07.30
청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 101.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
3층 · 2006년 준공
종전 9.5억 → ▲ +1.1억
07.30
청담자이 49.639㎡
갱신·청구권
전세 7억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
목화 133.97㎡
신규
보증 8.5억 / 월 200만
8층 · 1995년 준공
07.31
청담그랑빌 78.93㎡
신규
보증 4.5억 / 월 65만
6층 · 2004년 준공
07.30
청담르엘 84.7467㎡
신규
보증 8억 / 월 400만
19층 · 2025년 준공
07.30
청담린든그로브 84.9979㎡
보증 12.8억 / 월 130만
4층 · 2017년 준공
07.30
청담르엘 84.7467㎡
신규
보증 8억 / 월 400만
19층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.13 23.96 0.0500 0.0157
07.26 23.50 15.46 0.0384 0.0129
07.27 18.38 11.92 0.0401 0.0093
07.28 39.00 27.67 0.0505 0.0148
07.29 45.75 31.04 0.0643 0.0166
07.30 31.04 21.38 0.0447 0.0164
07.31 27.92 18.71 0.0419 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청담동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 36.3억 · 전세 중간가 11.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 22건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 36.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm