서울특별시 강남구

세곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67억 8,786만 (1위) 14.7% 29건
대치동 37억 3,711만 (2위) 40.1% 30건
청담동 36억 2,540만 (3위) 37.8% 21건
개포동 29억 537만 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27억 6,814만 (5위) 40.3% 24건
일원동 27억 1,175만 (6위) 37.8% 23건
도곡동 25억 538만 (7위) 38.6% 40건
역삼동 18억 7,074만 (8위) 54.3% 27건
논현동 18억 4,408만 (9위) 47.7% 23건
자곡동 15억 9,708만 (10위) 47.1% 26건
수서동 15억 7,300만 (11위) 34.9% 20건
세곡동 현재 13억 9,875만 (12위) 43.4% 20건
율현동 12억 6,000만 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 9,875만
최저 11억 9,500만 최고 17억 3,000만
전세가율 43.4%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 9,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 9,500만 17억 3,000만
13억 9,875만
매매가 밴드 11억 9,500만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,958만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
강남엘에이치1단지 74.74㎡
15억 ▼ -3,000만
6층 · 2013년 준공
07.26
세곡푸르지오 84.83㎡
16억 2,000만 ▲ +9,000만
3층 · 2012년 준공
07.26
세곡푸르지오 84.83㎡
거래취소
16억 2,000만
3층 · 2012년 준공
07.25
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +3,000만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.21
강남엘에이치1단지 84.83㎡
신고가
17억 3,000만 ▲ +1억 1,000만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
11건 32%
갱신 계약 전체 34건 중
13건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 20건 (59%) 월세·반전세 14건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2억 7,032만
갱신
75만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.29
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
2층 · 2013년 준공
07.29
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2013년 준공
07.26
강남엘에이치1단지 84.83㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
13층 · 2013년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
07.25
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
전세 7억
7층 · 2012년 준공
07.22
강남데시앙파크 84.97㎡
갱신
전세 6억 6,150만
11층 · 2011년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

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07.27
세곡리엔파크(3단지) 49.74㎡
신규
보증 4,065만 / 월 33만
6층 · 2011년 준공
07.26
세곡푸르지오 84.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 8,000만 / 월 80만
7층 · 2012년 준공
월세 ▲ +80만
07.22
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
갱신
보증 8,508만 / 월 15만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +319만 / 월세 ▲ +2만
07.22
강남신동아파밀리에2단지 59.97㎡
보증 9,027만 / 월 16만
1층 · 2011년 준공
07.16
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
보증 2,003만 / 월 41만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.42 15.36 0.0450 0.0126
07.26 23.13 12.25 0.0331 0.0121
07.27 18.13 9.58 0.0399 0.0075
07.28 38.17 21.09 0.0598 0.0109
07.29 41.50 26.77 0.0625 0.0118
07.30 28.13 18.78 0.0442 0.0099
07.31 23.50 10.96 0.0376 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 26.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

세곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 9,875만 · 전세 중간가 5억 6,958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 9,875만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm