서울특별시 강남구 세곡동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 45.6%입니다. 매매 중간가 16억 4,275만 기준입니다.

서울특별시 강남구 세곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강남구 세곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 33건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 세곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 16억 4,275만입니다.

서울특별시 강남구 세곡동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시 강남구

세곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	91억 833만 (1위)	14.6%	7건
청담동	37억 2,600만 (2위)	37.4%	5건
대치동	33억 3,427만 (3위)	35.2%	14건
일원동	29억 8,667만 (4위)	31.3%	3건
삼성동	28억 5,250만 (5위)	36.4%	8건
개포동	26억 7,000만 (6위)	32.0%	16건
도곡동	19억 4,455만 (7위)	48.8%	15건
논현동	18억 8,929만 (8위)	52.1%	8건
수서동	16억 9,838만 (9위)	29.0%	11건
세곡동 현재	16억 4,275만 (10위)	45.6%	5건
자곡동	16억 3,417만 (11위)	37.7%	8건
신사동	16억 2,000만 (12위)	-	2건
율현동	14억 5,000만 (13위)	-	1건
역삼동	13억 9,250만 (14위)	50.2%	12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건

전월 대비 -75%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 16억 4,275만

최저 15억 9,000만 최고 17억

전세가율 45.6%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -75%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억 4,275만

중간가 · 매매가 밴드 기반

15억 9,000만 17억

16억 4,275만

매매가 밴드 15억 9,000만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

45.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 8,471만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 33건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 99건 중

14건 14%

갱신 계약 전체 99건 중

33건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 99건

전세 68건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

150만원

보증금 5,462만

갱신

34만원

보증금 5,979만

갱신요구권 사용률

24.2%

갱신 33건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

세곡푸르지오 84.84㎡

갱신·청구권

전세 6억 9,300만

12층 · 2012년 준공

종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만

08.30

강남엘에이치1단지 84.84㎡

신규

전세 8억 1,500만

5층 · 2013년 준공

08.30

세곡푸르지오 84.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

7층 · 2012년 준공

종전 7억 → ▲ +1억

08.28

세곡푸르지오 74.74㎡

신규

전세 3억 5,000만

13층 · 2012년 준공

08.28

세곡푸르지오 74.74㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 5,000만

3층 · 2012년 준공

종전 6억 7,000만 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.28

강남신동아파밀리에2단지 49.74㎡

보증 4,614만 / 월 34만

7층 · 2011년 준공

08.26

세곡리엔파크(4단지) 49.83㎡

갱신

보증 7,458만 / 월 19만

8층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +176만 / 월세 ▼ -14만

08.22

강남신동아파밀리에2단지 49.74㎡

보증 4,614만 / 월 34만

7층 · 2011년 준공

08.22

세곡리엔파크(4단지) 49.83㎡

갱신

보증 4,695만 / 월 34만

9층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -275만 / 월세 ▼ -2만

08.22

강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡

보증 1억 595만 / 월 31만

6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.61℃

평균 최고기온

32.66℃

평균 최저기온

25.30℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.88	8.58	0.0276	0.0090
08.26	13.58	3.63	0.0367	0.0073
08.27	20.17	5.87	0.0355	0.0090
08.28	23.33	10.92	0.0354	0.0094
08.29	16.96	5.79	0.0267	0.0057
08.30	14.21	4.63	0.0274	0.0058
08.31	24.88	9.88	0.0160	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	역삼동	13억 9,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	율현동	14억 5,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신사동	16억 2,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	자곡동	16억 3,417만	0일	공기질 최우수
5위	세곡동	16억 4,275만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

세곡동 · 2025-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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세곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

세곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 16억 4,275만 · 전세 중간가 4억 8,471만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm

세곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -75%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 16억 4,275만

세곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

세곡동

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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세곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 08월

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