서울특별시 강남구

논현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91.1억 (1위) 14.6% 7건
청담동 37.3억 (2위) 37.4% 5건
대치동 33.3억 (3위) 35.2% 14건
일원동 29.9억 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28.5억 (5위) 36.4% 8건
개포동 26.7억 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19.4억 (7위) 48.8% 15건
논현동 현재 18.9억 (8위) 52.1% 8건
수서동 17.0억 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16.4억 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16.3억 (11위) 37.7% 8건
신사동 16.2억 (12위) - 2건
율현동 14.5억 (13위) - 1건
역삼동 13.9억 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -65%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.9억
최저 5.1억 최고 40억
전세가율 52.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 40억
18.9억
매매가 밴드 5.1억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
e-편한세상 97.9436㎡
신고가
13.9억 ▲ +1.9억
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
08.21
거평프리젠 39.035㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -2,000만
8층 · 1996년 준공
08.21
두산위브1단지 84.993㎡
신고가
19억 ▲ +6,000만
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.20
동양파라곤 157.41㎡
신고가
40억 ▲ +1억
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.19
한화꿈에그린2차 117.335㎡
15.3억
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
47건 71%
갱신 계약 전체 66건 중
18건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 27건 (41%) 월세·반전세 39건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
152만원
보증금 0.5억
갱신
96만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세198만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신동아(22) 35.73㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1997년 준공
08.30
신동아(22) 35.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
9층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,300만
08.29
논현한가람빌라트 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
1층 · 2002년 준공
종전 6.6억 → ▲ +6,850만
08.29
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 7억
7층 · 1985년 준공
08.28
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
6층 · 1985년 준공
종전 6.6억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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08.28
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
12층 · 2021년 준공
08.28
골든캐슬 119.1㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
1층 · 2009년 준공
08.28
동양파라곤 157.41㎡
신규
보증 1억 / 월 700만
8층 · 2004년 준공
08.28
KIRINHILLS 21.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 123만
14층 · 2020년 준공
08.27
루시아도산208 43.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 380만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.97℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.25 4.04 0.0391 0.0113
08.26 15.64 3.27 0.0445 0.0115
08.27 22.50 6.29 0.0466 0.0171
08.28 24.00 7.00 0.0426 0.0141
08.29 19.42 3.17 0.0303 0.0093
08.30 12.21 3.50 0.0317 0.0115
08.31 21.92 9.54 0.0226 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 17.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

논현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.9억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm