서울특별시 강남구

삼성동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.2% 14건
일원동 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 현재 28억 5,250만 (5위) 36.4% 8건
개포동 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19억 4,455만 (7위) 48.8% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16억 3,417만 (11위) 37.7% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 28억 5,250만
최저 8억 8,000만 최고 60억
전세가율 36.4%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 60억
28억 5,250만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

36.4% 갭 큼
36.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 4,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
서광아파트 59.67㎡
신고가
22억 9,500만 ▲ +7,500만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
08.29
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
13억 7,000만
11층 · 2008년 준공
08.25
삼성동중앙하이츠빌리지 84.87㎡
신고가
31억 ▲ +1억
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.22
LG선릉에클라트(A) 52.37㎡
8억 8,000만
5층 · 2003년 준공
08.19
서광아파트 84.93㎡
26억 4,000만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 98건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
80건 44%
갱신 계약 전체 182건 중
98건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 59건 (32%) 월세·반전세 123건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
135만원
보증금 1억 1,500만
갱신
47만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 98건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신·청구권
전세 12억
15층 · 2008년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.30
삼성동센트럴아이파크 59.96㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
3층 · 2018년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
08.29
래미안라클래시 84.98㎡
신규
전세 15억 5,000만
27층 · 2021년 준공
08.28
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
전세 11억
14층 · 2008년 준공
08.27
래미안라클래시 84.99㎡
갱신
전세 17억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼성동신영지웰 117.77㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
12층 · 2005년 준공
08.30
삼성동롯데아파트 91.77㎡
갱신
보증 6억 / 월 143만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +13만
08.30
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 120만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 240만
22층 · 2008년 준공
08.29
삼성풍림2차아파트 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.67 12.21 0.0341 0.0119
08.26 15.96 7.71 0.0426 0.0111
08.27 21.25 9.79 0.0436 0.0158
08.28 23.23 12.82 0.0345 0.0146
08.29 19.54 7.71 0.0254 0.0090
08.30 12.55 6.42 0.0265 0.0107
08.31 25.54 16.71 0.0172 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 30.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼성동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28억 5,250만 · 전세 중간가 11억 4,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 28건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 28억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm