서울특별시 강남구

자곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.2% 14건
일원동 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28억 5,250만 (5위) 36.4% 8건
개포동 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19억 4,455만 (7위) 48.8% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 현재 16억 3,417만 (11위) 37.7% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -69%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 3,417만
최저 10억 5,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 37.7%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억 3,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 21억 8,000만
16억 3,417만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,424만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
12억 3,000만 ▲ +8,000만
7층 · 2015년 준공
08.19
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
12억 5,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2015년 준공
08.18
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
10억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2015년 준공
08.12
강남자곡아이파크 59.96㎡
14억 9,500만 ▲ +6,500만
3층 · 2014년 준공
08.09
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
13억 3,000만 ▲ +1억 2,000만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 79건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
52건 37%
갱신 계약 전체 139건 중
79건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 81건 (58%) 월세·반전세 58건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1억 2,744만
갱신
50만원
보증금 1억 8,678만

갱신요구권 사용률

20.3%
갱신 79건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,362만
4층 · 2015년 준공
종전 2억 4,949만 → ▼ -1,587만
08.30
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
1층 · 2014년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만
08.30
디아크리온강남 46.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 2023년 준공
08.29
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
갱신
전세 2억 3,362만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 2,681만 → ▲ +681만
08.29
래미안포레 84.85㎡
신규
전세 3억 4,051만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
강남자곡 힐스테이트 51.96㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
08.31
디아크리온강남 46.95㎡
갱신
보증 1억 6,356만 / 월 57만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +476만 / 월세 ▲ +1만
08.30
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 350만
10층 · 2014년 준공
08.28
LH수서2단지아파트 36.84㎡
신규
보증 1억 2,744만 / 월 45만
8층 · 2024년 준공
08.28
LH수서2단지아파트 36.84㎡
신규
보증 1억 2,744만 / 월 45만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.88 8.58 0.0276 0.0090
08.26 13.58 3.63 0.0367 0.0073
08.27 20.17 5.87 0.0355 0.0090
08.28 23.33 10.92 0.0354 0.0094
08.29 16.96 5.79 0.0267 0.0057
08.30 14.21 4.63 0.0274 0.0058
08.31 24.88 9.88 0.0160 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

자곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 3,417만 · 전세 중간가 6억 4,424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 79건 중 16건(20.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 3,417만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm