서울특별시 강남구

역삼동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.3% 14건
일원동 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28억 5,250만 (5위) 37.0% 8건
개포동 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19억 4,455만 (7위) 48.6% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.1% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16억 3,417만 (11위) 37.9% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 현재 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 9,250만
최저 1억 6,500만 최고 37억
전세가율 50.2%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 2건

매매 가격

13억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 37억
13억 9,250만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.2%
50.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,541만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한화진넥스빌 43.58㎡
4억 5,200만 ▲ +200만
9층 · 2001년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.08)
08.29
한화진넥스빌 41.68㎡
신고가
4억 2,900만 ▲ +3,900만
9층 · 2001년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.03)
직전최고 4억 2,500만 (2023.11)
08.29
경남아너스빌 84.688㎡
15억 3,500만 ▲ +500만
17층 · 2002년 준공
직전 15억 3,000만 (2025.07)
08.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신고가
29억 5,000만 ▲ +1억 7,500만
10층 · 2006년 준공
직전최고 27억 7,500만 (2025.06)
08.29
경남아너스빌 84.688㎡
거래취소
15억 3,500만
17층 · 2002년 준공
직전 15억 3,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 73건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 164건
신규 계약 87건53%
갱신 계약 73건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (43%) 월세 93건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
166만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 73건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

93건
전체의 57%
평균 월세211만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림역삼 84.96㎡
신규
전세 9억
13층 · 1997년 준공
08.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 9억 7,000만
12층 · 2006년 준공
08.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
전세 9억
19층 · 2006년 준공
08.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
전세 9억 5,000만
10층 · 2005년 준공
08.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 12억 7,000만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
이스턴오피스텔 14.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
13층 · 2014년 준공
08.30
e-편한세상 84.991㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 150만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2억
08.30
래미안펜타빌 158.58㎡
갱신
보증 6억 / 월 390만
14층 · 2007년 준공
08.30
역삼엔스위트102동 107.3㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
2층 · 2005년 준공
08.30
개나리푸르지오 133.1686㎡
신규
보증 14억 / 월 120만
17층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.97℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.25 4.04 0.0391 0.0113
08.26 15.64 3.27 0.0445 0.0115
08.27 22.50 6.29 0.0466 0.0171
08.28 24.00 7.00 0.0426 0.0141
08.29 19.42 3.17 0.0303 0.0093
08.30 12.21 3.50 0.0317 0.0115
08.31 21.92 9.54 0.0226 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 17.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

역삼동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 6.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 50.2% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 50.2%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2%
  • 매매 중간가 13억 9,250만 · 전세 중간가 7억 8,541만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 73건 중 43건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 13억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm