서울특별시 강남구

역삼동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91.1억 (1위) 14.6% 7건
청담동 37.3억 (2위) 37.4% 5건
대치동 33.3억 (3위) 35.2% 14건
일원동 29.9억 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28.5억 (5위) 36.4% 8건
개포동 26.7억 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19.4억 (7위) 48.8% 15건
논현동 18.9억 (8위) 52.1% 8건
수서동 17.0억 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16.4억 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16.3억 (11위) 37.7% 8건
신사동 16.2억 (12위) - 2건
율현동 14.5억 (13위) - 1건
역삼동 현재 13.9억 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.9억
최저 1.7억 최고 37억
전세가율 50.2%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 37억
13.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한화진넥스빌 43.58㎡
4.5억 ▲ +200만
9층 · 2001년 준공
08.29
한화진넥스빌 41.68㎡
신고가
4.3억 ▲ +3,900만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.29
경남아너스빌 84.688㎡
15.4억 ▲ +500만
17층 · 2002년 준공
08.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신고가
29.5억 ▲ +1.8억
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
08.29
경남아너스빌 84.688㎡
거래취소
15.4억
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +50.4% — 높은 인상 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
87건 53%
갱신 계약 전체 164건 중
73건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 72건 (44%) 월세·반전세 92건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 73건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+50.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (50.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림역삼 84.96㎡
신규
전세 9억
13층 · 1997년 준공
08.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 9.7억
12층 · 2006년 준공
08.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
전세 9.5억
10층 · 2005년 준공
08.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
전세 9억
19층 · 2006년 준공
08.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 12.7억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
이스턴오피스텔 14.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
13층 · 2014년 준공
08.30
e-편한세상 84.991㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 150만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2억
08.30
래미안펜타빌 158.58㎡
갱신
보증 6억 / 월 390만
14층 · 2007년 준공
08.30
역삼엔스위트102동 107.3㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
2층 · 2005년 준공
08.30
개나리푸르지오 133.1686㎡
신규
보증 14억 / 월 120만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.97℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.25 4.04 0.0391 0.0113
08.26 15.64 3.27 0.0445 0.0115
08.27 22.50 6.29 0.0466 0.0171
08.28 24.00 7.00 0.0426 0.0141
08.29 19.42 3.17 0.0303 0.0093
08.30 12.21 3.50 0.0317 0.0115
08.31 21.92 9.54 0.0226 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 17.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

역삼동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +50.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 43건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm