서울특별시 강남구

역삼동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67.9억 (1위) 14.7% 29건
대치동 37.4억 (2위) 40.1% 30건
청담동 36.3억 (3위) 37.8% 21건
개포동 29.1억 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27.7억 (5위) 40.3% 24건
일원동 27.1억 (6위) 37.8% 23건
도곡동 25.1억 (7위) 38.6% 40건
역삼동 현재 18.7억 (8위) 54.3% 27건
논현동 18.4억 (9위) 47.7% 23건
자곡동 16.0억 (10위) 47.1% 26건
수서동 15.7억 (11위) 34.9% 20건
세곡동 14.0억 (12위) 43.4% 20건
율현동 12.6억 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.7억
최저 1.4억 최고 48억
전세가율 54.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 48억
18.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8.4억 ▼ -300만
11층 · 2006년 준공
07.29
역삼동우정에쉐르1 59.81㎡
8.4억
8층 · 2004년 준공
07.29
테헤란아이파크 70.8333㎡
신고가
28.3억 ▲ +1.3억
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
07.26
예지인 66.16㎡
9억
4층 · 2008년 준공
07.26
동부센트레빌 59.97㎡
신고가
24.3억 ▲ +2.8억
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
106건 57%
갱신 계약 전체 186건 중
79건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 77건 (41%) 월세·반전세 109건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
172만원
보증금 0.5억
갱신
240만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 79건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세223만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
역삼자이 84.993㎡
신규
전세 15억
15층 · 2016년 준공
07.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
8층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▲ +1억
07.29
역삼우정에쉐르2 43.17㎡
신규
전세 4.0억
7층 · 2004년 준공
07.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 11.5억
15층 · 2006년 준공
07.28
래미안그레이튼(진달래2차) 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 12.5억
8층 · 2010년 준공
종전 11.5억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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07.31
원에디션강남 39.2805㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
5층 · 2024년 준공
07.31
요진와이시티미니 12.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2012년 준공
07.31
역삼센트럴2차아이파크 19.685㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 2022년 준공
07.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
보증 2억 / 월 440만
3층 · 2006년 준공
07.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 350만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 102.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.71 14.33 0.0526 0.0214
07.26 21.83 5.83 0.0407 0.0157
07.27 16.75 4.54 0.0443 0.0094
07.28 38.00 16.13 0.0572 0.0147
07.29 42.57 17.87 0.0586 0.0178
07.30 28.13 9.88 0.0448 0.0198
07.31 26.92 9.42 0.0451 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

역삼동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.7억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 49건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.50mm