서울특별시 강남구

역삼동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 68억 1,286만 (1위) 14.7% 28건
대치동 37억 3,711만 (2위) 40.2% 30건
청담동 36억 2,540만 (3위) 37.8% 21건
개포동 29억 537만 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27억 6,814만 (5위) 40.3% 24건
일원동 26억 9,425만 (6위) 37.9% 22건
도곡동 25억 538만 (7위) 38.7% 40건
역삼동 현재 18억 7,074만 (8위) 54.3% 27건
논현동 18억 4,408만 (9위) 47.7% 23건
자곡동 15억 9,708만 (10위) 47.0% 26건
수서동 15억 7,300만 (11위) 33.7% 20건
세곡동 13억 9,875만 (12위) 43.4% 20건
율현동 12억 6,000만 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 18억 7,074만
최저 1억 3,500만 최고 48억
전세가율 54.3%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 7건

매매 가격

18억 7,074만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 48억
18억 7,074만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8억 3,500만 ▼ -300만
11층 · 2006년 준공
직전 8억 3,800만 (2025.07)
07.29
역삼동우정에쉐르1 59.81㎡
8억 3,900만
8층 · 2004년 준공
07.29
테헤란아이파크 70.8333㎡
신고가
28억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
4층 · 2014년 준공
직전최고 27억 (2025.03)
07.26
예지인 66.16㎡
9억
4층 · 2008년 준공
07.26
동부센트레빌 59.97㎡
신고가
24억 3,000만 ▲ +2억 8,000만
11층 · 1998년 준공
직전최고 21억 5,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 78건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 101건56%
갱신 계약 78건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (42%) 월세 105건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 5,000만
갱신
236만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 78건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

105건
전체의 58%
평균 월세223만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
역삼자이 84.993㎡
신규
전세 15억
15층 · 2016년 준공
07.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
8층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▲ +1억
07.29
역삼우정에쉐르2 43.17㎡
신규
전세 3억 9,900만
7층 · 2004년 준공
07.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 11억 5,000만
15층 · 2006년 준공
07.28
래미안그레이튼(진달래2차) 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억 5,000만
8층 · 2010년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
원에디션강남 39.2805㎡
신규
보증 5,000만 / 월 320만
5층 · 2024년 준공
07.31
요진와이시티미니 12.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2012년 준공
07.31
역삼센트럴2차아이파크 19.685㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
3층 · 2022년 준공
07.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
보증 2억 / 월 440만
3층 · 2006년 준공
07.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 350만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 102.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.71 14.33 0.0526 0.0214
07.26 21.83 5.83 0.0407 0.0157
07.27 16.75 4.54 0.0443 0.0094
07.28 38.00 16.13 0.0572 0.0147
07.29 42.57 17.87 0.0586 0.0178
07.30 28.13 9.88 0.0448 0.0198
07.31 26.92 9.42 0.0451 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 22.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

역삼동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 18억 7,074만 · 전세 중간가 8억 6,530만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 48건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 18억 7,074만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.50mm