서울특별시 강남구

수서동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67억 8,786만 (1위) 14.7% 29건
대치동 37억 3,711만 (2위) 40.1% 30건
청담동 36억 2,540만 (3위) 37.8% 21건
개포동 29억 537만 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27억 6,814만 (5위) 40.3% 24건
일원동 27억 1,175만 (6위) 37.8% 23건
도곡동 25억 538만 (7위) 38.6% 40건
역삼동 18억 7,074만 (8위) 54.3% 27건
논현동 18억 4,408만 (9위) 47.7% 23건
자곡동 15억 9,708만 (10위) 47.1% 26건
수서동 현재 15억 7,300만 (11위) 34.9% 20건
세곡동 13억 9,875만 (12위) 43.4% 20건
율현동 12억 6,000만 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -49%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 7,300만
최저 6억 5,000만 최고 20억 2,000만
전세가율 34.9%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 18 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 20억 2,000만
15억 7,300만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 20억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

34.9% 갭 큼
34.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,900만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
신동아 33.18㎡
재건축연한 신고가
12억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
07.21
신동아 39.53㎡
재건축연한
14억 8,000만 ▲ +2억 3,000만
1층 · 1992년 준공
07.21
강남데시앙포레 84.81㎡
신고가
20억 2,000만 ▲ +7,500만
2층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.19
까치마을 49.5㎡
재건축연한 신고가
16억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.17
삼익 49.2㎡
재건축연한
18억 5,000만 ▼ -5,000만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
66건 57%
갱신 계약 전체 116건 중
46건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 67건 (58%) 월세·반전세 49건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 46건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼성 84.97㎡
신규
전세 9억
10층 · 1997년 준공
07.30
신동아 49.96㎡
신규
전세 3억 5,280만
6층 · 1992년 준공
07.30
신동아 33.18㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 1992년 준공
07.29
삼익 60.0㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
12층 · 1992년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
07.29
신동아 39.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,500만
8층 · 1992년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

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07.31
동익 84.46㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 1993년 준공
07.29
신동아 33.18㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
15층 · 1992년 준공
07.28
삼익 84.48㎡
갱신
보증 6억 / 월 78만
1층 · 1992년 준공
07.27
삼익 49.2㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
12층 · 1992년 준공
07.26
까치마을 34.44㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.96 23.00 0.0499 0.0167
07.26 21.50 15.04 0.0357 0.0137
07.27 16.95 11.41 0.0404 0.0098
07.28 43.17 29.00 0.0529 0.0173
07.29 42.55 28.86 0.0592 0.0178
07.30 32.92 21.33 0.0432 0.0151
07.31 30.44 19.71 0.0383 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수서동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 7,300만 · 전세 중간가 6억 3,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm