서울특별시 강남구 압구정동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 14.7%입니다. 매매 중간가 67억 8,786만 기준입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.1%이며, 갱신 74건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 압구정동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 67억 8,786만입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시 강남구

압구정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동 현재	67억 8,786만 (1위)	14.7%	29건
대치동	37억 3,711만 (2위)	40.1%	30건
청담동	36억 2,540만 (3위)	37.8%	21건
개포동	29억 537만 (4위)	31.2%	46건
삼성동	27억 6,814만 (5위)	40.3%	24건
일원동	27억 1,175만 (6위)	37.8%	23건
도곡동	25억 538만 (7위)	38.6%	40건
역삼동	18억 7,074만 (8위)	54.3%	27건
논현동	18억 4,408만 (9위)	47.7%	23건
자곡동	15억 9,708만 (10위)	47.1%	26건
수서동	15억 7,300만 (11위)	34.9%	20건
세곡동	13억 9,875만 (12위)	43.4%	20건
율현동	12억 6,000만 (13위)	46.3%	2건
신사동	12억 (14위)	41.8%	1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건

전월 대비 -41%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 67억 8,786만

최저 49억 3,000만 최고 117억 5,000만

전세가율 14.7%

매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 29건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 20건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

67억 8,786만

중간가 · 매매가 밴드 기반

49억 3,000만 117억 5,000만

67억 8,786만

매매가 밴드 49억 3,000만 ~ 117억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

14.7%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10억 519만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 14.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 129건 중

55건 43%

갱신 계약 전체 129건 중

74건 57%

전세 · 월세 시장 구조 총 129건

전세 80건 (62%) 월세·반전세 49건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

250만원

보증금 3억

갱신

232만원

보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 74건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세249만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (14.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

현대7차(73~77,82,85동) 144.2㎡

신규

전세 15억

5층 · 1979년 준공

07.30

한양6 154.12㎡

갱신·청구권

전세 11억

4층 · 1980년 준공

종전 10억 5,000만 → ▲ +5,000만

07.30

한양7 137.55㎡

신규

전세 13억

5층 · 1981년 준공

07.29

현대2차(10,11,20,23,24,25동) 161.19㎡

갱신 상한초과인상

전세 17억

4층 · 1976년 준공

종전 15억 → ▲ +2억

07.29

현대14차(203,204,205,206동) 84.94㎡

신규

전세 11억 5,000만

11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

현대13차(208~211동) 108.47㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 6억 8,500만 / 월 13만

12층 · 1983년 준공

월세 ▲ +13만

07.30

한양5 102.35㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 30만

8층 · 1979년 준공

07.30

한양5 102.35㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 30만

8층 · 1979년 준공

07.30

현대10차(201,202동) 108.15㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 336만

6층 · 1982년 준공

월세 ▲ +16만

07.29

현대13차(208~211동) 108.47㎡

신규

보증 8,000만 / 월 311만

6층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.62℃

평균 최고기온

32.92℃

평균 최저기온

25.40℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

20.50℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.79	12.29	0.0253	0.0370
07.26	19.25	6.21	0.0215	0.0267
07.27	16.04	4.29	0.0274	0.0189
07.28	33.29	13.67	0.0296	0.0310
07.29	37.38	16.58	0.0377	0.0352
07.30	25.83	9.88	0.0260	0.0306
07.31	22.33	8.25	0.0309	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.25 / 22.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신사동	12억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	율현동	12억 6,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	세곡동	13억 9,875만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수서동	15억 7,300만	0일	공기질 최우수
5위	자곡동	15억 9,708만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

압구정동 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

압구정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 14.7% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 67억 8,786만 · 전세 중간가 10억 519만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

압구정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

압구정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 37건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

압구정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 67억 8,786만

압구정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

압구정동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차 관점

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