서울특별시 강남구

삼성동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67억 8,786만 (1위) 14.7% 29건
대치동 37억 3,711만 (2위) 40.1% 30건
청담동 36억 2,540만 (3위) 37.8% 21건
개포동 29억 537만 (4위) 31.2% 46건
삼성동 현재 27억 6,814만 (5위) 40.3% 24건
일원동 27억 1,175만 (6위) 37.8% 23건
도곡동 25억 538만 (7위) 38.6% 40건
역삼동 18억 7,074만 (8위) 54.3% 27건
논현동 18억 4,408만 (9위) 47.7% 23건
자곡동 15억 9,708만 (10위) 47.1% 26건
수서동 15억 7,300만 (11위) 34.9% 20건
세곡동 13억 9,875만 (12위) 43.4% 20건
율현동 12억 6,000만 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건
전월 대비 -37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27억 6,814만
최저 3억 3,500만 최고 78억
전세가율 40.3%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

27억 6,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 78억
27억 6,814만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 78억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

40.3% 갭 큼
40.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 8,553만

최신 매매 거래

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07.31
삼성동한솔아파트 58.57㎡
19억 ▼ -1,000만
19층 · 1998년 준공
07.30
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
3억 5,800만 ▲ +2,300만
9층 · 2004년 준공
07.26
서광아파트 84.93㎡
신고가
26억 4,000만 ▲ +2억
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2억
07.24
삼성동롯데아파트 59.4㎡
신고가
21억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
07.23
현대힐스테이트2단지 40.586㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +7,000만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.3% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
83건 61%
갱신 계약 전체 135건 중
51건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 59건 (44%) 월세·반전세 76건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
295만원
보증금 2억
갱신
248만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 51건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세319만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
롯데캐슬프레미어 213.435㎡
신규
전세 29억
1층 · 2007년 준공
07.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신
전세 13억 1,960만
13층 · 2008년 준공
종전 12억 5,680만 → ▲ +6,280만
07.29
채널리저브 84.97㎡
신규
전세 9억
17층 · 2007년 준공
07.29
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
신규
전세 11억 8,000만
13층 · 2008년 준공
07.29
삼성동힐스테이트 1단지 84.349㎡
갱신·청구권
전세 10억 6,050만
10층 · 2008년 준공
종전 10억 1,000만 → ▲ +5,050만

최근 반전세 계약

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07.31
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 2억 / 월 430만
14층 · 2008년 준공
07.31
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 2억 / 월 430만
14층 · 2008년 준공
07.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.349㎡
신규
보증 7억 8,000만 / 월 140만
3층 · 2008년 준공
07.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신
보증 6억 / 월 240만
19층 · 2008년 준공
월세 ▲ +70만
07.30
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 257만
2층 · 2007년 준공
월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.13 23.96 0.0500 0.0157
07.26 23.50 15.46 0.0384 0.0129
07.27 18.38 11.92 0.0401 0.0093
07.28 39.00 27.67 0.0505 0.0148
07.29 45.75 31.04 0.0643 0.0166
07.30 31.04 21.38 0.0447 0.0164
07.31 27.92 18.71 0.0419 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

삼성동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 6,814만 · 전세 중간가 10억 8,553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 27건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27억 6,814만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm