서울특별시 강남구

자곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67억 8,786만 (1위) 14.7% 29건
대치동 37억 3,711만 (2위) 40.1% 30건
청담동 36억 2,540만 (3위) 37.8% 21건
개포동 29억 537만 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27억 6,814만 (5위) 40.3% 24건
일원동 27억 1,175만 (6위) 37.8% 23건
도곡동 25억 538만 (7위) 38.6% 40건
역삼동 18억 7,074만 (8위) 54.3% 27건
논현동 18억 4,408만 (9위) 47.7% 23건
자곡동 현재 15억 9,708만 (10위) 47.1% 26건
수서동 15억 7,300만 (11위) 34.9% 20건
세곡동 13억 9,875만 (12위) 43.4% 20건
율현동 12억 6,000만 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 9,708만
최저 11억 3,500만 최고 22억 5,000만
전세가율 47.1%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 10건

매매 가격

15억 9,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 3,500만 22억 5,000만
15억 9,708만
매매가 밴드 11억 3,500만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,039만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
강남한양수자인(4단지) 101.51㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +2억
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2억
07.30
강남한양수자인(4단지) 101.51㎡
거래취소
18억 5,000만
7층 · 2014년 준공
07.29
강남자곡아이파크 74.97㎡
15억 9,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2014년 준공
07.28
강남자곡아이파크 84.92㎡
18억 5,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2014년 준공
07.27
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
12억 1,000만 ▼ -1억 3,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
40건 50%
갱신 계약 전체 80건 중
29건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 49건 (61%) 월세·반전세 31건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
125만원
보증금 2억
갱신
27만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
강남한양수자인(4단지) 101.51㎡
신규
전세 9억 1,000만
8층 · 2014년 준공
07.31
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
전세 2억 1,002만
4층 · 2015년 준공
07.31
강남한양수자인(4단지) 59.88㎡
신규
전세 7억
8층 · 2014년 준공
07.31
강남한양수자인(4단지) 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 6,000만
9층 · 2014년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +1억 5,000만
07.31
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신규
전세 2억 3,362만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
LH수서2단지아파트 14.69㎡
신규
보증 5,076만 / 월 18만
7층 · 2024년 준공
07.31
LH수서2단지아파트 36.84㎡
신규
보증 1억 2,036만 / 월 42만
4층 · 2024년 준공
07.31
강남자곡 힐스테이트 51.96㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2015년 준공
07.31
LH수서2단지아파트 36.84㎡
신규
보증 1억 2,744만 / 월 45만
13층 · 2024년 준공
07.29
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.42 15.36 0.0450 0.0126
07.26 23.13 12.25 0.0331 0.0121
07.27 18.13 9.58 0.0399 0.0075
07.28 38.17 21.09 0.0598 0.0109
07.29 41.50 26.77 0.0625 0.0118
07.30 28.13 18.78 0.0442 0.0099
07.31 23.50 10.96 0.0376 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 26.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

자곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 9,708만 · 전세 중간가 7억 2,039만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 9,708만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm