서울특별시 강남구 논현동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 47.7%입니다. 매매 중간가 18억 4,408만 기준입니다.

서울특별시 강남구 논현동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강남구 논현동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 19건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 논현동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 18억 4,408만입니다.

서울특별시 강남구 논현동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시 강남구

논현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	67억 8,786만 (1위)	14.7%	29건
대치동	37억 3,711만 (2위)	40.1%	30건
청담동	36억 2,540만 (3위)	37.8%	21건
개포동	29억 537만 (4위)	31.2%	46건
삼성동	27억 6,814만 (5위)	40.3%	24건
일원동	27억 1,175만 (6위)	37.8%	23건
도곡동	25억 538만 (7위)	38.6%	40건
역삼동	18억 7,074만 (8위)	54.3%	27건
논현동 현재	18억 4,408만 (9위)	47.7%	23건
자곡동	15억 9,708만 (10위)	47.1%	26건
수서동	15억 7,300만 (11위)	34.9%	20건
세곡동	13억 9,875만 (12위)	43.4%	20건
율현동	12억 6,000만 (13위)	46.3%	2건
신사동	12억 (14위)	41.8%	1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건

전월 대비 -12%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 18억 4,408만

최저 2억 최고 39억

전세가율 47.7%

매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 23건

상승 3건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 7건

매매 가격

18억 4,408만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 39억

18억 4,408만

매매가 밴드 2억 ~ 39억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 1,818만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 73건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 73건 중

54건 74%

갱신 계약 전체 73건 중

19건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 73건

전세 31건 (42%) 월세·반전세 42건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

150만원

보증금 5,000만

갱신

58만원

보증금 1억 8,702만

갱신요구권 사용률

63.2%

갱신 19건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세189만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

더원센트럴 26.96㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

10층 · 2018년 준공

07.31

펜트힐캐스케이드 43.01㎡

신규

전세 6억 9,000만

9층 · 2023년 준공

07.29

논현아이파크 47.46㎡

신규

전세 5억 2,500만

16층 · 2020년 준공

07.27

동현아파트1~6 84.92㎡

신규

전세 7억 1,000만

12층 · 1985년 준공

07.27

동현아파트1~6 119.67㎡

신규

전세 9억 1,000만

2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

논현동한화꿈에그린 67.671㎡

신규

보증 5,000만 / 월 320만

11층 · 2005년 준공

07.30

학동역이안테라디움 25.414㎡

신규

보증 2,000만 / 월 196만

14층 · 2022년 준공

07.29

펜트힐캐스케이드 43.01㎡

신규

보증 3,000만 / 월 350만

15층 · 2023년 준공

07.29

선정릉역모아엘가퍼스트홈 18.94㎡

갱신

보증 7,405만 / 월 11만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +205만

07.28

선정릉역모아엘가퍼스트홈 22.65㎡

갱신

보증 6,203만 / 월 27만

14층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +233만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 102.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.45℃

평균 최고기온

33.26℃

평균 최저기온

24.76℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

21.00℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 102.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.71	14.33	0.0526	0.0214
07.26	21.83	5.83	0.0407	0.0157
07.27	16.75	4.54	0.0443	0.0094
07.28	38.00	16.13	0.0572	0.0147
07.29	42.57	17.87	0.0586	0.0178
07.30	28.13	9.88	0.0448	0.0198
07.31	26.92	9.42	0.0451	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 22.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신사동	12억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	율현동	12억 6,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	세곡동	13억 9,875만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수서동	15억 7,300만	0일	공기질 최우수
5위	자곡동	15억 9,708만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

논현동 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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논현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

논현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 18억 4,408만 · 전세 중간가 7억 1,818만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

논현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

논현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

논현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 18억 4,408만

논현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 102.50mm

논현동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

논현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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