서울특별시 강남구

논현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 36.1% 66건
개포동 30억 5,692만 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.5% 38건
일원동 27억 8,023만 (5위) 35.0% 30건
도곡동 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 25억 8,988만 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 현재 18억 3,800만 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 +225%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18억 3,800만
최저 8억 9,000만 최고 40억 5,000만
전세가율 51.1%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18억 3,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,000만 40억 5,000만
18억 3,800만
매매가 밴드 8억 9,000만 ~ 40억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 87만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산위브2단지 68.484㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
06.27
신동아(22) 35.73㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +8,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.26
쌍용 84.87㎡
재건축연한
12억 2,700만 ▼ -2,300만
5층 · 1996년 준공
06.25
펜트힐캐스케이드 43.01㎡
8억 9,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2023년 준공
06.24
신동아(22) 84.52㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +6,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +65.5% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
63건 75%
갱신 계약 전체 84건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 42건 (50%) 월세·반전세 42건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
141만원
보증금 8,091만
갱신
115만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+65.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세241만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (65.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
루시아도산208 43.46㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
9층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.27
펜트힐캐스케이드 43.04㎡
신규
전세 6억 5,000만
13층 · 2023년 준공
06.27
한화꿈에그린2차 83.7㎡
신규
전세 7억
6층 · 2006년 준공
06.27
마일스디오빌 36.29㎡
갱신
전세 3억 3,000만
3층 · 2004년 준공
06.27
케이씨빌 113.77㎡
신규
전세 8억 5,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
신동아(22) 35.73㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 120만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 230만
7층 · 1985년 준공
06.27
KIRINHILLS 21.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 122만
10층 · 2020년 준공
06.26
선정릉역모아엘가퍼스트홈 22.65㎡
신규
보증 1억 28만 / 월 48만
7층 · 2023년 준공
06.26
선정릉역모아엘가퍼스트홈 22.65㎡
신규
보증 1억 28만 / 월 48만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.13℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.25 8.71 0.0367 0.0143
06.25 10.48 3.09 0.0347 0.0115
06.26 20.00 6.63 0.0313 0.0174
06.27 34.29 15.46 0.0382 0.0251
06.28 33.38 16.04 0.0338 0.0167
06.29 15.21 5.08 0.0316 0.0071
06.30 11.08 3.42 0.0212 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

논현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18억 3,800만 · 전세 중간가 7억 87만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +65.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18억 3,800만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm