서울특별시 강남구

세곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 36.1% 66건
개포동 30억 5,692만 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.5% 38건
일원동 27억 8,023만 (5위) 35.0% 30건
도곡동 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 25억 8,988만 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 18억 3,800만 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 현재 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 8,200만
최저 12억 9,700만 최고 16억 4,000만
전세가율 46.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 8,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 9,700만 16억 4,000만
14억 8,200만
매매가 밴드 12억 9,700만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,841만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
강남데시앙파크 84.97㎡
신고가
12억 9,700만 ▲ +1억 450만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
06.30
세곡푸르지오 59.89㎡
신고가
14억 ▲ +8,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.27
세곡푸르지오 74.74㎡
14억 9,500만 ▼ -500만
14층 · 2012년 준공
06.27
세곡푸르지오 84.94㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.27
세곡푸르지오 84.95㎡
15억 5,000만 ▼ -6,000만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
20건 42%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
214만원
보증금 2억 1,000만
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
강남데시앙파크 114.69㎡
신규
전세 6억 2,560만
7층 · 2011년 준공
06.30
강남엘에이치1단지 84.84㎡
신규
전세 8억
9층 · 2013년 준공
06.30
강남데시앙파크 114.69㎡
신규
전세 6억 2,560만
5층 · 2011년 준공
06.29
세곡푸르지오 84.95㎡
신규
전세 8억 2,500만
3층 · 2012년 준공
06.28
세곡푸르지오 84.94㎡
신규
전세 7억 9,000만
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
강남신동아파밀리에2단지 84.97㎡
보증 5억 4,000만 / 월 70만
8층 · 2011년 준공
06.29
강남신동아파밀리에2단지 84.97㎡
신규
보증 5억 4,000만 / 월 70만
8층 · 2011년 준공
06.23
강남데시앙파크 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
9층 · 2011년 준공
06.21
세곡리엔파크(3단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2011년 준공
06.19
강남신동아파밀리에1단지 39.95㎡
보증 3,159만 / 월 27만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.18℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.10 5.50 0.0449 0.0054
06.25 11.83 3.88 0.0334 0.0095
06.26 18.38 8.54 0.0365 0.0116
06.27 34.96 17.42 0.0358 0.0173
06.28 32.71 17.21 0.0404 0.0088
06.29 19.46 8.88 0.0344 0.0051
06.30 13.58 5.67 0.0220 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 31.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

세곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 8,200만 · 전세 중간가 5억 2,841만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 8,200만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm