서울특별시 강남구

역삼동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 36.1% 66건
개포동 30억 5,692만 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.5% 38건
일원동 27억 8,023만 (5위) 35.0% 30건
도곡동 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 25억 8,988만 (7위) 35.7% 33건
역삼동 현재 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 18억 3,800만 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 41건
전월 대비 +52%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20억 3,780만
최저 1억 6,500만 최고 37억
전세가율 46.1%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 3,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 37억
20억 3,780만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,505만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개나리래미안 129.96㎡
신고가
36억 ▲ +3억
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3억
06.30
역삼래미안 59.4㎡
27억 ▼ -4,000만
8층 · 2005년 준공
06.30
역삼I'PARK 28.246㎡
7억 3,000만 ▼ -1억 500만
2층 · 2006년 준공
06.30
대림역삼 59.99㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +2억 5,000만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만
06.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8억 4,000만 ▲ +500만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
129건 59%
갱신 계약 전체 220건 중
86건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 94건 (43%) 월세·반전세 126건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
142만원
보증금 1억
갱신
178만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

65.1%
갱신 86건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세1건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대우디오빌 59.15㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
25층 · 2002년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
06.28
e-편한세상 59.947㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
17층 · 2005년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
06.28
e-편한세상 59.947㎡
전세 8억 4,000만
17층 · 2005년 준공
06.28
에스케이허브젠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
11층 · 2005년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +7,000만
06.28
e-편한세상 84.675㎡
갱신·청구권
전세 12억 700만
19층 · 2005년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
이스턴오피스텔 14.92㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 16만
9층 · 2014년 준공
06.29
요진와이시티미니 12.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,940만 / 월 7만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,260만 / 월세 ▲ +7만
06.28
e-편한세상 84.991㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 310만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
06.28
원에디션강남 46.3254㎡
신규
보증 5,000만 / 월 400만
2층 · 2024년 준공
06.28
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 330만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
현대휴먼터치빌 35.88㎡
신규
월 210만
11층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.13℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.25 8.71 0.0367 0.0143
06.25 10.48 3.09 0.0347 0.0115
06.26 20.00 6.63 0.0313 0.0174
06.27 34.29 15.46 0.0382 0.0251
06.28 33.38 16.04 0.0338 0.0167
06.29 15.21 5.08 0.0316 0.0071
06.30 11.08 3.42 0.0212 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

역삼동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20억 3,780만 · 전세 중간가 7억 7,505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 56건(65.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20억 3,780만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm