서울특별시 강남구

역삼동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 35.8% 66건
개포동 30억 5,705만 (3위) 31.5% 105건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.4% 38건
일원동 27억 8,023만 (5위) 34.8% 30건
도곡동 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 25억 8,988만 (7위) 35.5% 33건
역삼동 현재 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 18억 3,800만 (10위) 51.1% 25건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 41건
전월 대비 +52%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 20억 3,780만
최저 1억 6,500만 최고 37억
전세가율 46.1%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 8건

매매 가격

20억 3,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 37억
20억 3,780만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.1%
46.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개나리래미안 129.96㎡
신고가
36억 ▲ +3억
14층 · 2006년 준공
직전최고 33억 (2024.08)
06.30
역삼래미안 59.4㎡
27억 ▼ -4,000만
8층 · 2005년 준공
직전 27억 4,000만 (2025.06)
06.30
역삼I'PARK 28.246㎡
7억 3,000만 ▼ -1억 500만
2층 · 2006년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.04)
06.30
대림역삼 59.99㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +2억 5,000만
2층 · 1997년 준공
직전최고 14억 3,000만 (2024.07)
06.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8억 4,000만 ▲ +500만
9층 · 2006년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 86건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 86건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 119건57%
갱신 계약 86건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (43%) 월세 119건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 7,300만
갱신
178만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

65.1%
갱신 86건 중 56건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

119건
전체의 57%
평균 월세195만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대우디오빌 59.15㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
25층 · 2002년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
06.28
e-편한세상 59.947㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
17층 · 2005년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
06.28
e-편한세상 59.947㎡
전세 8억 4,000만
17층 · 2005년 준공
06.28
에스케이허브젠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
11층 · 2005년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +7,000만
06.28
e-편한세상 84.675㎡
갱신·청구권
전세 12억 700만
19층 · 2005년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
이스턴오피스텔 14.92㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 16만
9층 · 2014년 준공
06.29
요진와이시티미니 12.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,940만 / 월 7만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,260만 / 월세 ▲ +7만
06.29
현대휴먼터치빌 35.88㎡
신규
월 210만
11층 · 1999년 준공
06.28
원에디션강남 46.3254㎡
신규
보증 5,000만 / 월 400만
2층 · 2024년 준공
06.28
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 330만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.13℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.25 8.71 0.0367 0.0143
06.25 10.48 3.09 0.0347 0.0115
06.26 20.00 6.63 0.0313 0.0174
06.27 34.29 15.46 0.0382 0.0251
06.28 33.38 16.04 0.0338 0.0167
06.29 15.21 5.08 0.0316 0.0071
06.30 11.08 3.42 0.0212 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 45.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0479 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

역삼동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 46.1% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 46.1%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1%
  • 매매 중간가 20억 3,780만 · 전세 중간가 7억 7,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 56건(65.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 20억 3,780만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm