서울특별시 강남구

대치동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.7억 (1위) 15.8% 49건
대치동 현재 40.4억 (2위) 36.1% 66건
개포동 30.6억 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28.7억 (4위) 42.5% 38건
일원동 27.8억 (5위) 35.0% 30건
도곡동 26.0억 (6위) 48.2% 59건
청담동 25.9억 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20.4억 (8위) 46.1% 41건
수서동 19.5억 (9위) 36.4% 39건
논현동 18.4억 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16.4억 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14.8억 (12위) 46.6% 13건
신사동 10.5억 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 66건
전월 대비 +89%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 40.4억
최저 18.4억 최고 70억
전세가율 36.1%
매매 66건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 12건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 36건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

40.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
18.4억 70억
40.4억
매매가 밴드 18.4억 ~ 70억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

36.1% 갭 큼
36.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안대치팰리스 91.93㎡
신고가
45억 ▲ +1억
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.27
동부센트레빌 161.47㎡
신고가
65억 ▲ +5,000만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.27
쌍용대치2 120.76㎡
재건축연한 신고가
45.2억 ▲ +3.2억
7층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
06.27
쌍용대치2 120.76㎡
거래취소 재건축연한
45.2억
7층 · 1983년 준공
06.27
포스코더샵 164.88㎡
신고가
39.5억 ▲ +4.5억
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 184건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 120건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
123건 39%
갱신 계약 전체 317건 중
184건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 154건 (49%) 월세·반전세 163건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5억
갱신
144만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 184건 중 120건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

163건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대치하나빌 197.14㎡
갱신
전세 12.1억
1층 · 2003년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,700만
06.30
대치현대 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
15층 · 1999년 준공
종전 5.8억 → ▲ +1.5억
06.30
대치삼성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
12층 · 2000년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
06.30
은마 84.43㎡
전세 7.4억
3층 · 1979년 준공
06.30
은마 84.43㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
3층 · 1979년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
한양팰리스 99.19㎡
신규
보증 2.6억 / 월 210만
4층 · 2004년 준공
06.30
대치 27.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
3층 · 2002년 준공
06.30
아름빌(889-74) 30.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2003년 준공
06.30
쌍용대치2 120.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9.5억 / 월 40만
9층 · 1983년 준공
월세 ▲ +40만
06.29
대치푸르지오써밋 84.9747㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 507만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.21 0.0308 0.0182
06.25 12.71 5.75 0.0305 0.0136
06.26 17.65 9.38 0.0283 0.0174
06.27 29.75 17.88 0.0346 0.0216
06.28 33.50 21.58 0.0331 0.0139
06.29 20.46 14.09 0.0288 0.0066
06.30 12.00 7.42 0.0189 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

대치동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 40.4억 · 전세 중간가 11.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 184건 중 120건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 40.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm