서울특별시 강남구

일원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 36.1% 66건
개포동 30억 5,692만 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.5% 38건
일원동 현재 27억 8,023만 (5위) 35.0% 30건
도곡동 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 25억 8,988만 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 18억 3,800만 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 30건
전월 대비 +100%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 27억 8,023만
최저 16억 8,000만 최고 53억
전세가율 35.0%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27억 8,023만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 8,000만 53억
27억 8,023만
매매가 밴드 16억 8,000만 ~ 53억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

35.0% 갭 큼
35.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,710만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
디에이치자이개포 63.76㎡
신고가
28억 7,000만 ▲ +7,000만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.27
목련타운 99.79㎡
재건축연한 신고가
27억 1,000만 ▲ +2억 1,000만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
06.27
우성7 83.69㎡
재건축연한
26억 7,000만 ▼ -2억 3,000만
14층 · 1987년 준공
06.27
디에이치포레센트 84.94㎡
거래취소
29억
4층 · 2021년 준공
06.27
개포한신 107.6㎡
재건축연한 신고가
29억 3,000만 ▲ +4억 500만
7층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3억 6,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 81건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
71건 45%
갱신 계약 전체 157건 중
81건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 92건 (59%) 월세·반전세 65건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
91만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 81건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
가람 75.16㎡
갱신
전세 5억 4,905만
4층 · 1993년 준공
종전 5억 2,920만 → ▲ +1,985만
06.30
디에이치자이개포 118.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 23억
10층 · 2021년 준공
종전 20억 → ▲ +3억
06.30
한솔마을 63.76㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 1994년 준공
06.30
한솔마을 63.76㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 1994년 준공
06.28
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
전세 12억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안 개포 루체하임 121.71㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 16억 5,000만 / 월 31만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +31만
06.30
래미안 개포 루체하임 121.71㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 527만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +27만
06.28
목련타운 99.79㎡
신규
보증 9억 / 월 120만
12층 · 1993년 준공
06.28
디에이치자이개포 76.46㎡
갱신
보증 7억 500만 / 월 290만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +80만
06.28
디에이치자이개포 76.46㎡
갱신
보증 7억 / 월 290만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.21 0.0308 0.0182
06.25 12.71 5.75 0.0305 0.0136
06.26 17.65 9.38 0.0283 0.0174
06.27 29.75 17.88 0.0346 0.0216
06.28 33.50 21.58 0.0331 0.0139
06.29 20.46 14.09 0.0288 0.0066
06.30 12.00 7.42 0.0189 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

일원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 8,023만 · 전세 중간가 8억 2,710만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 39건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 27억 8,023만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm