서울특별시 강남구 일원동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 37.8%입니다. 매매 중간가 27억 1,175만 기준입니다.

서울특별시 강남구 일원동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강남구 일원동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.2%이며, 갱신 82건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 일원동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 27억 1,175만입니다.

서울특별시 강남구 일원동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.0℃입니다.

서울특별시 강남구

일원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	67억 8,786만 (1위)	14.7%	29건
대치동	37억 3,711만 (2위)	40.1%	30건
청담동	36억 2,540만 (3위)	37.8%	21건
개포동	29억 537만 (4위)	31.2%	46건
삼성동	27억 6,814만 (5위)	40.3%	24건
일원동 현재	27억 1,175만 (6위)	37.8%	23건
도곡동	25억 538만 (7위)	38.6%	40건
역삼동	18억 7,074만 (8위)	54.3%	27건
논현동	18억 4,408만 (9위)	47.7%	23건
자곡동	15억 9,708만 (10위)	47.1%	26건
수서동	15억 7,300만 (11위)	34.9%	20건
세곡동	13억 9,875만 (12위)	43.4%	20건
율현동	12억 6,000만 (13위)	46.3%	2건
신사동	12억 (14위)	41.8%	1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건

전월 대비 -23%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 27억 1,175만

최저 9억 최고 40억

전세가율 37.8%

매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 23건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 7건

매매 가격

27억 1,175만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 40억

27억 1,175만

매매가 밴드 9억 ~ 40억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

37.8%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9억 3,886만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 37.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 151건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 82건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

62건 41%

갱신 계약 전체 151건 중

82건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 83건 (55%) 월세·반전세 68건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

99만원

보증금 2억

갱신

110만원

보증금 6억

갱신요구권 사용률

42.7%

갱신 82건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세146만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (37.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31

개포한신 107.6㎡

신규

전세 5억

3층 · 1984년 준공

07.31

개포한신 107.6㎡

신규

전세 6억

8층 · 1984년 준공

07.31

목련타운 134.71㎡

신규

전세 14억

5층 · 1993년 준공

07.30

상록수 74.54㎡

신규

전세 7억 5,000만

3층 · 1993년 준공

07.29

푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡

신규

전세 7억 6,000만

2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

디에이치자이개포 41.91㎡

신규

보증 1억 / 월 69만

7층 · 2021년 준공

07.31

디에이치자이개포 41.91㎡

신규

보증 1억 5,680만 / 월 61만

3층 · 2021년 준공

07.31

가람 84.95㎡

신규

보증 4억 / 월 210만

3층 · 1993년 준공

07.31

디에이치자이개포 41.91㎡

신규

보증 2억 1,820만 / 월 31만

22층 · 2021년 준공

07.31

디에이치자이개포 41.91㎡

신규

보증 1억 4,896만 / 월 58만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

29.23℃

평균 최고기온

33.78℃

평균 최저기온

25.75℃

극최고기온

39.00℃

극최저기온

21.50℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.96	23.00	0.0499	0.0167
07.26	21.50	15.04	0.0357	0.0137
07.27	16.95	11.41	0.0404	0.0098
07.28	43.17	29.00	0.0529	0.0173
07.29	42.55	28.86	0.0592	0.0178
07.30	32.92	21.33	0.0432	0.0151
07.31	30.44	19.71	0.0383	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신사동	12억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	율현동	12억 6,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	세곡동	13억 9,875만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수서동	15억 7,300만	0일	공기질 최우수
5위	자곡동	15억 9,708만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

일원동 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

일원동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 37.8% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 27억 1,175만 · 전세 중간가 9억 3,886만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일원동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm

일원동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 82건 중 35건(42.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일원동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 27억 1,175만

일원동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm

일원동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

일원동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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