서울특별시 강남구

일원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.2% 14건
일원동 현재 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28억 5,250만 (5위) 36.4% 8건
개포동 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19억 4,455만 (7위) 48.8% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16억 3,417만 (11위) 37.7% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 -87%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 29억 8,667만
최저 25억 8,000만 최고 32억 5,000만
전세가율 31.3%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

29억 8,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
25억 8,000만 32억 5,000만
29억 8,667만
매매가 밴드 25억 8,000만 ~ 32억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

31.3% 갭 큼
31.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,464만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
개포한신 82.3㎡
재건축연한
25억 8,000만 ▼ -6,000만
8층 · 1984년 준공
08.14
디에이치포레센트 84.94㎡
신고가
32억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2억 9,000만
08.01
목련타운 99.79㎡
재건축연한 신고가
31억 3,000만 ▲ +3억 8,000만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3억 8,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
42건 35%
갱신 계약 전체 120건 중
75건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 66건 (55%) 월세·반전세 54건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
180만원
보증금 5억 5,000만
갱신
124만원
보증금 5억 7,500만

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 75건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
디에이치자이개포 76.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억 8,000만
7층 · 2021년 준공
종전 12억 3,000만 → ▲ +2억 5,000만
08.30
래미안 개포 루체하임 71.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억 5,000만
2층 · 2018년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +2억
08.30
한솔마을 84.73㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,700만
3층 · 1994년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,700만
08.30
디에이치자이개포 84.73㎡
갱신·청구권
전세 15억 2,200만
35층 · 2021년 준공
종전 14억 5,000만 → ▲ +7,200만
08.29
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
신규
전세 7억 8,000만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
디에이치자이개포 84.73㎡
갱신
보증 12억 / 월 117만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +27만
08.30
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
보증 7억 / 월 210만
13층 · 2018년 준공
08.30
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
08.30
디에이치자이개포 84.73㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 204만
23층 · 2021년 준공
월세 ▲ +24만
08.30
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
보증 7억 / 월 210만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.20
디에이치자이개포 84.64㎡
신규
월 700만
33층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.71℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
25.19℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.17 13.45 0.0341 0.0124
08.26 14.54 9.30 0.0432 0.0114
08.27 18.63 11.14 0.0432 0.0162
08.28 23.82 14.50 0.0363 0.0152
08.29 17.46 8.68 0.0293 0.0082
08.30 12.67 6.52 0.0282 0.0115
08.31 23.09 15.78 0.0179 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

일원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29억 8,667만 · 전세 중간가 8억 2,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 41건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 29억 8,667만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm