서울특별시 강남구

대치동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91.1억 (1위) 14.6% 7건
청담동 37.3억 (2위) 37.4% 5건
대치동 현재 33.3억 (3위) 35.2% 14건
일원동 29.9억 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28.5억 (5위) 36.4% 8건
개포동 26.7억 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19.4억 (7위) 48.8% 15건
논현동 18.9억 (8위) 52.1% 8건
수서동 17.0억 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16.4억 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16.3억 (11위) 37.7% 8건
신사동 16.2억 (12위) - 2건
율현동 14.5억 (13위) - 1건
역삼동 13.9억 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 33.3억
최저 2.4억 최고 63억
전세가율 35.2%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

33.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 63억
33.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 63억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

35.2% 갭 큼
35.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
대치삼성 59.88㎡
27.2억 ▼ -3,000만
12층 · 2000년 준공
08.30
대치삼성 59.88㎡
거래취소
27.2억
12층 · 2000년 준공
08.29
테헤란로대우아이빌(891-6) 35.51㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,800만
21층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
08.28
개포우성1 127.61㎡
재건축연한 신고가
53억 ▲ +6억
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
08.26
대치효성 59.84㎡
신고가
19억 ▲ +6,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 155건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
87건 35%
갱신 계약 전체 248건 중
155건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 118건 (48%) 월세·반전세 130건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 3억
갱신
162만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

69.0%
갱신 155건 중 107건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
은마 76.79㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
8층 · 1979년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
08.30
은마 84.43㎡
전세 6.9억
10층 · 1979년 준공
08.30
은마 84.43㎡
갱신
전세 6.9억
10층 · 1979년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만
08.30
한보미도맨션1 84.48㎡
신규
전세 10.4억
12층 · 1983년 준공
08.30
은마 84.43㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
14층 · 1979년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
대치현대 85.0㎡
갱신
보증 5억 / 월 139만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +17만
08.30
대치동우정에쉐르1 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 230만
11층 · 2004년 준공
08.30
한보미도맨션1 161.36㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 406만
7층 · 1983년 준공
월세 ▲ +26만
08.30
대치삼성 97.35㎡
갱신·청구권
보증 7.4억 / 월 294만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +14만
08.30
래미안대치하이스턴 110.39㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 278만
10층 · 1989년 준공
월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.71℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
25.19℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.17 13.45 0.0341 0.0124
08.26 14.54 9.30 0.0432 0.0114
08.27 18.63 11.14 0.0432 0.0162
08.28 23.82 14.50 0.0363 0.0152
08.29 17.46 8.68 0.0293 0.0082
08.30 12.67 6.52 0.0282 0.0115
08.31 23.09 15.78 0.0179 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대치동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33.3억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 155건 중 107건(69.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 33.3억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm