서울특별시 강남구

압구정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.2% 14건
일원동 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28억 5,250만 (5위) 36.4% 8건
개포동 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19억 4,455만 (7위) 48.8% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16억 3,417만 (11위) 37.7% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -76%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 91억 833만
최저 63억 최고 130억 5,000만
전세가율 14.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

91억 833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
63억 130억 5,000만
91억 833만
매매가 밴드 63억 ~ 130억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

14.6% 갭 큼
14.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 1,329만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
신현대12차 170.38㎡
재건축연한
73억 ▼ -20억
8층 · 1982년 준공
08.26
신현대12차 170.38㎡
재건축연한
93억 ▼ -4억
10층 · 1982년 준공
08.22
미성2차 140.9㎡
재건축연한 신고가
77억 ▲ +7억
10층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +7억
08.18
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡
재건축연한 신고가
130억 5,000만 ▲ +37억 5,000만
6층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +35억 5,000만
08.05
신현대11차 183.41㎡
재건축연한
90억 ▼ -22억 5,000만
6층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 14.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
39건 37%
갱신 계약 전체 105건 중
63건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 67건 (64%) 월세·반전세 38건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
310만원
보증금 1억
갱신
185만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 63건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세255만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (14.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
신규
전세 8억 5,000만
3층 · 1976년 준공
08.30
미성1차 180.56㎡
신규
전세 15억
8층 · 1982년 준공
08.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.19㎡
신규
전세 19억 5,000만
7층 · 1976년 준공
08.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.19㎡
신규
전세 19억 5,000만
7층 · 1976년 준공
08.29
신현대9차 109.24㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
신현대9차 109.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
8층 · 1982년 준공
08.30
신현대12차 110.82㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 / 월 15만
5층 · 1982년 준공
월세 ▲ +15만
08.29
한양6 106.71㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
2층 · 1980년 준공
08.29
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
갱신
보증 3억 / 월 215만
7층 · 1980년 준공
월세 ▲ +15만
08.29
한양1차(영동한양) 78.05㎡
보증 5억 / 월 70만
2층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.58 7.71 0.0261 0.0175
08.26 16.63 4.50 0.0297 0.0224
08.27 20.38 6.08 0.0259 0.0291
08.28 21.58 7.46 0.0269 0.0229
08.29 16.35 3.48 0.0193 0.0155
08.30 14.29 3.50 0.0190 0.0227
08.31 22.33 8.96 0.0141 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.31 / 15.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

압구정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 14.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 91억 833만 · 전세 중간가 12억 1,329만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 36건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 91억 833만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm