서울특별시 강남구

압구정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 73억 9,600만
최저 60억 최고 96억
전세가율 14.6%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

73억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
60억 96억
73억 9,600만
매매가 밴드 60억 ~ 96억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

14.6% 갭 큼
14.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 6,256만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
신현대11차 171.43㎡
재건축연한
96억 ▼ -4억
5층 · 1983년 준공
09.24
현대5차(71,72동) 82.23㎡
재건축연한
63억 ▲ +3억
11층 · 1977년 준공
09.18
현대7차(73~77,82,85동) 144.2㎡
재건축연한 신고가
78억 3,000만 ▲ +16억 2,500만
12층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +3억 3,000만
09.15
현대5차(71,72동) 82.23㎡
재건축연한
60억 ▼ -3억
5층 · 1977년 준공
09.12
현대3차(61~64동) 82.5㎡
재건축연한 신고가
60억 ▲ +7억
9층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +5억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 14.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
34건 38%
갱신 계약 전체 90건 중
54건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 57건 (63%) 월세·반전세 33건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
220만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 54건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (14.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
한양1차(영동한양) 91.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
2층 · 1977년 준공
종전 8억 → ▲ +5,000만
09.29
한양1차(영동한양) 78.05㎡
갱신
전세 6억 8,250만
4층 · 1977년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
09.27
신현대12차 107.16㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
4층 · 1982년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
09.27
현대8차(성수현대:91~95동) 111.5㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 1980년 준공
09.26
한양4 101.09㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
2층 · 1978년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 242만
10층 · 1976년 준공
월세 ▲ +12만
09.29
미성2차 74.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
1층 · 1987년 준공
09.27
한양6 106.71㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 88만
6층 · 1980년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +88만
09.27
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
3층 · 1977년 준공
09.27
미성1차 105.65㎡
신규
보증 9억 / 월 20만
12층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.58 3.58 0.0184 0.0231
09.25 18.08 6.21 0.0182 0.0349
09.26 29.33 14.21 0.0195 0.0278
09.27 22.83 10.58 0.0202 0.0235
09.28 12.75 5.75 0.0294 0.0127
09.29 29.58 15.50 0.0223 0.0272
09.30 37.29 21.67 0.0135 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.72 / 21.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

압구정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 14.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 73억 9,600만 · 전세 중간가 10억 6,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 54건 중 30건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 73억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm