서울특별시 강남구

청담동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 현재 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +280%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 5,981만
최저 3억 5,000만 최고 37억 9,000만
전세가율 43.1%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +280%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 5,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 37억 9,000만
23억 5,981만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 37억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 9,421만

최신 매매 거래

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09.30
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신고가
25억 3,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.29
청담자이 49.619㎡
신고가
27억 5,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.27
현대아파트 84.76㎡
재건축연한
20억 3,000만 ▼ -1억 6,000만
2층 · 1988년 준공
09.27
청담건영 84.595㎡
재건축연한
31억 2,000만 ▼ -5억 8,000만
1층 · 1994년 준공
09.26
청담대림이-편한세상 81.84㎡
24억 9,000만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
108건 78%
갱신 계약 전체 139건 중
26건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 54건 (39%) 월세·반전세 85건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
360만원
보증금 3억
갱신
230만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세1건
평균 월세401만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
청담르엘 84.9194㎡
신규
전세 25억
9층 · 2025년 준공
09.29
청담르엘 84.7467㎡
신규
전세 23억
28층 · 2025년 준공
09.27
청담르엘 84.9194㎡
신규
전세 22억
12층 · 2025년 준공
09.27
청담르엘 59.7785㎡
신규
전세 12억 5,000만
5층 · 2025년 준공
09.27
청담르엘 84.9194㎡
신규
전세 22억
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
청담르엘 59.7785㎡
신규
보증 10억 / 월 120만
2층 · 2025년 준공
09.30
삼성청담아파트 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
12층 · 1999년 준공
09.30
청담르엘 59.7785㎡
보증 10억 / 월 120만
2층 · 2025년 준공
09.29
청담르엘 84.9194㎡
신규
보증 15억 / 월 400만
7층 · 2025년 준공
09.29
청담르엘 151.7218㎡
신규
보증 10억 / 월 1600만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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09.23
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 300만
15층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.42 0.0235 0.0175
09.25 16.21 7.96 0.0358 0.0191
09.26 28.63 17.04 0.0288 0.0219
09.27 25.79 14.71 0.0273 0.0181
09.28 14.88 9.21 0.0342 0.0116
09.29 28.88 18.00 0.0361 0.0146
09.30 31.79 19.08 0.0226 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

청담동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 5,981만 · 전세 중간가 10억 9,421만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +280%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23억 5,981만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm