서울특별시 강남구

청담동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.8억 (1위) 14.4% 12건
대치동 34.8억 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29.8억 (3위) 37.3% 29건
개포동 29.1억 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28.3억 (5위) 35.1% 36건
일원동 26.8억 (6위) 32.7% 18건
청담동 현재 23.2억 (7위) 31.8% 8건
수서동 22.5억 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22.4억 (9위) 44.6% 24건
논현동 18.4억 (10위) 33.2% 10건
신사동 17.7억 (11위) - 4건
자곡동 16.2억 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15.2억 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 23.2억
최저 13.1억 최고 45억
전세가율 31.8%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.1억 45억
23.2억
매매가 밴드 13.1억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

31.8% 갭 큼
31.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼환(101동) 56.83㎡
14.2억
15층 · 1999년 준공
10.31
현대아파트 84.78㎡
재건축연한
16.6억 ▼ -4.8억
1층 · 1988년 준공
10.26
우성아파트 82.9㎡
13.1억
1층 · 2005년 준공
10.24
삼환(101동) 84.88㎡
신고가
20.7억 ▲ +8,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
10.24
청담현대3차아파트 59.95㎡
21.5억 ▼ -1.5억
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
80건 78%
갱신 계약 전체 103건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 53건 (51%) 월세·반전세 50건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
303만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세401만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청담자이 49.618㎡
갱신
전세 9.7억
13층 · 2011년 준공
10.30
청담르엘 84.7467㎡
신규
전세 18억
27층 · 2025년 준공
10.29
청담2차이-편한세상(205동) 84.77㎡
신규
전세 10억
9층 · 2006년 준공
10.29
청담르엘 84.9194㎡
신규
전세 19.3억
25층 · 2025년 준공
10.29
청담르엘 97.3229㎡
신규
전세 24억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
청담르엘 84.504㎡
신규
보증 11억 / 월 400만
24층 · 2025년 준공
10.31
청담대우로얄카운티5차 244.27㎡
신규
보증 20억 / 월 550만
2층 · 2003년 준공
10.31
청담르엘 84.504㎡
신규
보증 11억 / 월 400만
24층 · 2025년 준공
10.30
청담르엘 97.3229㎡
신규
보증 3억 / 월 1100만
18층 · 2025년 준공
10.30
청담르엘 97.3229㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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10.12
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 306만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.21 8.25 0.0242 0.0178
10.26 37.92 20.50 0.0324 0.0174
10.27 28.00 9.08 0.0302 0.0093
10.28 20.17 6.17 0.0237 0.0199
10.29 26.33 11.58 0.0144 0.0327
10.30 32.83 17.33 0.0143 0.0359
10.31 36.38 19.25 0.0218 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.33 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

청담동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 11.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 23.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm