서울특별시 강남구

세곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 8,000만 (1위) 14.4% 12건
대치동 34억 8,279만 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29억 7,800만 (3위) 37.3% 29건
개포동 29억 1,003만 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28억 3,181만 (5위) 35.1% 36건
일원동 26억 7,750만 (6위) 32.7% 18건
청담동 23억 2,079만 (7위) 31.8% 8건
수서동 22억 4,700만 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22억 3,917만 (9위) 44.6% 24건
논현동 18억 4,250만 (10위) 33.2% 10건
신사동 17억 6,583만 (11위) - 4건
자곡동 16억 2,042만 (12위) 39.4% 32건
세곡동 현재 15억 1,800만 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 +200%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 1,800만
최저 12억 3,000만 최고 19억
전세가율 43.7%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 3,000만 19억
15억 1,800만
매매가 밴드 12억 3,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,898만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
세곡푸르지오 74.74㎡
신고가
17억 ▲ +5,000만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.29
강남신동아파밀리에2단지 84.98㎡
신고가
15억 ▲ +1억
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.27
세곡푸르지오 74.74㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.26
세곡푸르지오 84.95㎡
신고가
19억 ▲ +3억 5,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2억 9,000만
10.25
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +1억 2,000만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
24건 46%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 23건 (44%) 월세·반전세 29건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 3억 1,490만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강남데시앙파크 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
4층 · 2011년 준공
종전 5억 5,650만 → ▲ +1억 2,350만
10.29
세곡푸르지오 84.84㎡
신규
전세 8억 5,000만
2층 · 2012년 준공
10.28
강남신동아파밀리에2단지 84.97㎡
갱신
전세 3억 8,587만
6층 · 2011년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +1,837만
10.28
강남엘에이치1단지 74.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
8층 · 2013년 준공
종전 6억 7,750만 → ▲ +4,250만
10.28
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
전세 6억 8,000만
10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
12층 · 2013년 준공
10.30
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
신규
보증 8,933만 / 월 15만
6층 · 2011년 준공
10.28
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
갱신
보증 4,979만 / 월 37만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +2만
10.27
세곡푸르지오 84.83㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 180만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +5만
10.25
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.17 5.63 0.0208 0.0135
10.26 32.04 18.71 0.0236 0.0136
10.27 27.22 8.61 0.0251 0.0075
10.28 20.08 5.58 0.0173 0.0181
10.29 23.63 11.33 0.0139 0.0251
10.30 26.61 19.72 0.0089 0.0292
10.31 30.75 19.50 0.0153 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.45 / 19.72 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

세곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 1,800만 · 전세 중간가 5억 5,898만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm