서울특별시 강남구

신사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.8억 (1위) 14.4% 12건
대치동 34.8억 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29.8억 (3위) 37.3% 29건
개포동 29.1억 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28.3억 (5위) 35.1% 36건
일원동 26.8억 (6위) 32.7% 18건
청담동 23.2억 (7위) 31.8% 8건
수서동 22.5억 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22.4억 (9위) 44.6% 24건
논현동 18.4억 (10위) 33.2% 10건
신사동 현재 17.7억 (11위) - 4건
자곡동 16.2억 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15.2억 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17.7억
최저 12억 최고 24억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 24억
17.7억
매매가 밴드 12억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
압구정대원칸타빌아파트 59.73㎡
신고가
15.0억 ▲ +2.6억
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
10.24
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
신고가
19억 ▲ +3억
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2억
10.15
진흥아마란스 180.92㎡
24억
4층 · 2005년 준공
10.14
로데오현대 55.08㎡
12억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
815만원
보증금 2.7억
갱신
204만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+28.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세510만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.20
신사파크빌B동 121.01㎡
갱신
전세 9.8억
7층 · 2004년 준공
종전 9.4억 → ▲ +4,450만
10.17
금광아크존(635-14) 45.4㎡
신규
전세 4억
4층 · 2004년 준공
10.17
금광아크존(635-14) 45.4㎡
신규
전세 4억
4층 · 2004년 준공
10.16
장자울아파트 84.31㎡
갱신
전세 7.9억
4층 · 2004년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,500만
10.15
압구정대원칸타빌아파트 97.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
7층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +4.5억

최근 반전세 계약

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10.27
압구정하이츠파크 213.05㎡
신규
보증 5억 / 월 1500만
19층 · 2004년 준공
10.21
로데오현대 55.08㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 178만
9층 · 1998년 준공
월세 ▲ +9만
10.17
로데오현대 55.08㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 230만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
10.13
강남상가 63.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 1974년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.33 8.50 0.0256 0.0170
10.26 44.38 25.54 0.0314 0.0188
10.27 33.38 10.75 0.0296 0.0111
10.28 28.95 9.95 0.0217 0.0220
10.29 34.88 16.83 0.0154 0.0302
10.30 45.33 25.75 0.0147 0.0341
10.31 46.88 28.33 0.0215 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 17.7억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm