서울특별시 강남구

대치동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.8억 (1위) 14.4% 12건
대치동 현재 34.8억 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29.8억 (3위) 37.3% 29건
개포동 29.1억 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28.3억 (5위) 35.1% 36건
일원동 26.8억 (6위) 32.7% 18건
청담동 23.2억 (7위) 31.8% 8건
수서동 22.5억 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22.4억 (9위) 44.6% 24건
논현동 18.4억 (10위) 33.2% 10건
신사동 17.7억 (11위) - 4건
자곡동 16.2억 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15.2억 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 34.8억
최저 16.5억 최고 63억
전세가율 38.0%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

34.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.5억 63억
34.8억
매매가 밴드 16.5억 ~ 63억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

38.0% 갭 큼
38.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대치삼성 84.58㎡
신고가
34.7억 ▲ +1.4억
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
10.31
은마 84.43㎡
거래취소 재건축연한
43.1억
13층 · 1979년 준공
10.31
은마 84.43㎡
재건축연한 신고가
43.1억 ▲ +3,000만
13층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.31
대치삼성 84.58㎡
신고가
34.7억 ▲ +1.4억
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
10.31
포스코더샵 139.54㎡
35.5억 ▼ -1.3억
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.0% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 337건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 159건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 337건 중
171건 51%
갱신 계약 전체 337건 중
159건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 337건
전세 161건 (48%) 월세·반전세 176건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
112건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 5억
갱신
165만원
보증금 6.8억

갱신요구권 사용률

61.6%
갱신 159건 중 98건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

176건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세0건
평균 월세208만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
쌍용대치2 84.49㎡
신규
전세 8억
5층 · 1983년 준공
10.31
개포우성1 84.81㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
1층 · 1983년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
10.31
대치현대 114.59㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
12층 · 1999년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
10.30
대치아이파크 149.78㎡
신규
전세 23억
7층 · 2008년 준공
10.30
대치르엘 59.9972㎡
갱신·청구권
전세 12.6억
3층 · 2021년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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10.31
개포우성2 84.69㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
12층 · 1984년 준공
10.31
대치아이파크 149.78㎡
신규
보증 12억 / 월 540만
24층 · 2008년 준공
10.31
아름빌(889-74) 30.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 94만
6층 · 2003년 준공
10.31
한보미도맨션1 84.48㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 150만
4층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +100만
10.31
롯데캐슬리베 121.0894㎡
갱신 상한초과인상
보증 16억 / 월 65만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3.4억 / 월세 ▼ -85만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.17 9.21 0.0222 0.0200
10.26 36.29 20.67 0.0304 0.0181
10.27 28.42 10.58 0.0289 0.0109
10.28 21.00 7.71 0.0201 0.0229
10.29 24.50 12.13 0.0152 0.0311
10.30 30.29 17.92 0.0124 0.0365
10.31 33.00 20.50 0.0208 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대치동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 34.8억 · 전세 중간가 12.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 159건 중 98건(61.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 34.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm