서울특별시 강남구

대치동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 8,000만 (1위) 14.4% 12건
대치동 현재 34억 7,868만 (2위) 38.0% 28건
도곡동 29억 7,800만 (3위) 37.1% 29건
개포동 29억 1,003만 (4위) 30.6% 32건
삼성동 28억 3,181만 (5위) 34.9% 36건
일원동 26억 7,750만 (6위) 32.7% 18건
청담동 23억 2,079만 (7위) 31.8% 8건
수서동 22억 4,700만 (8위) 33.7% 31건
역삼동 22억 3,917만 (9위) 45.0% 24건
논현동 18억 4,250만 (10위) 33.2% 10건
신사동 17억 6,583만 (11위) - 4건
자곡동 16억 2,042만 (12위) 39.3% 32건
세곡동 15억 1,800만 (13위) 43.9% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 0건
매매 중간가 34억 7,868만
최저 16억 5,000만 최고 63억
전세가율 38.0%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 9건

매매 가격

34억 7,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 5,000만 63억
34억 7,868만
매매가 밴드 16억 5,000만 ~ 63억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

38.0%
38.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 12억 9,024만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
은마 84.43㎡
거래취소 재건축연한
43억 1,000만
13층 · 1979년 준공
직전 42억 8,000만 (2025.10)
10.31
포스코더샵 139.54㎡
35억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
9층 · 2004년 준공
직전 36억 8,000만 (2025.06)
10.31
은마 84.43㎡
재건축연한 신고가
43억 1,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1979년 준공
직전최고 42억 8,000만 (2025.10)
10.31
대치삼성 84.58㎡
신고가
34억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
2층 · 2000년 준공
직전최고 33억 3,000만 (2025.10)
10.31
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
37억 2,500만 ▲ +3,500만
9층 · 1979년 준공
직전최고 36억 9,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 0
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 157건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 157건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 325건
신규 계약 161건50%
갱신 계약 157건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 160건 (49%) 월세 165건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
170만원
보증금 4억
갱신
165만원
보증금 6억 6,000만

갱신요구권 사용률

62.4%
갱신 157건 중 98건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

165건
전체의 51%
평균 월세210만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
쌍용대치2 84.49㎡
신규
전세 8억
5층 · 1983년 준공
10.31
대치현대 114.59㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
12층 · 1999년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
10.31
개포우성1 84.81㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
1층 · 1983년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
10.30
대치르엘 59.9972㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
3층 · 2021년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
10.30
대치아이파크 149.78㎡
신규
전세 23억
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
한보미도맨션1 84.48㎡
갱신
보증 6억 5,000만 / 월 150만
4층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +100만
10.31
개포우성2 84.69㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
12층 · 1984년 준공
10.31
대치SKVIEW 84.3865㎡
신규
보증 5억 / 월 520만
5층 · 2017년 준공
10.31
아름빌(889-74) 30.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 94만
6층 · 2003년 준공
10.31
대치아이파크 149.78㎡
신규
보증 12억 / 월 540만
24층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.17 9.21 0.0222 0.0200
10.26 36.29 20.67 0.0304 0.0181
10.27 28.42 10.58 0.0289 0.0109
10.28 21.00 7.71 0.0201 0.0229
10.29 24.50 12.13 0.0152 0.0311
10.30 30.29 17.92 0.0124 0.0365
10.31 33.00 20.50 0.0208 0.0281
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대치동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.0% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 38.0%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0%
  • 매매 중간가 34억 7,868만 · 전세 중간가 12억 9,024만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 157건 중 98건(62.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 100% (상승 7건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 34억 7,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm