서울특별시 강남구

자곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 8,000만 (1위) 14.4% 12건
대치동 34억 8,279만 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29억 7,800만 (3위) 37.3% 29건
개포동 29억 1,003만 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28억 3,181만 (5위) 35.1% 36건
일원동 26억 7,750만 (6위) 32.7% 18건
청담동 23억 2,079만 (7위) 31.8% 8건
수서동 22억 4,700만 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22억 3,917만 (9위) 44.6% 24건
논현동 18억 4,250만 (10위) 33.2% 10건
신사동 17억 6,583만 (11위) - 4건
자곡동 현재 16억 2,042만 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15억 1,800만 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 2,042만
최저 9억 7,500만 최고 22억 7,800만
전세가율 39.4%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 2,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,500만 22억 7,800만
16억 2,042만
매매가 밴드 9억 7,500만 ~ 22억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,862만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안강남힐즈 101.94㎡
22억 ▼ -7,800만
12층 · 2014년 준공
10.31
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 74.04㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +1억
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.31
래미안강남힐즈 91.96㎡
신고가
21억 6,000만 ▲ +2억 2,000만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
10.31
래미안강남힐즈 91.96㎡
19억 3,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2014년 준공
10.31
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신고가
15억 ▲ +2억 2,000만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
29건 45%
갱신 계약 전체 64건 중
31건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 41건 (64%) 월세·반전세 23건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안강남힐즈 91.96㎡
신규
전세 10억 4,000만
14층 · 2014년 준공
10.31
강남자곡 힐스테이트 84.05㎡
신규
전세 8억
9층 · 2015년 준공
10.31
강남자곡 힐스테이트 23.32㎡
갱신
전세 9,439만
6층 · 2015년 준공
종전 9,164만 → ▲ +275만
10.30
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,362만
7층 · 2015년 준공
종전 2억 2,681만 → ▲ +681만
10.26
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
전세 11억 5,000만
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
강남자곡아이파크 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 233만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +13만
10.30
래미안포레 84.89㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 220만
4층 · 2014년 준공
10.30
래미안강남힐즈 91.96㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 110만
4층 · 2014년 준공
10.28
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 125만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
강남브리즈힐 84.29㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 180만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.17 5.63 0.0208 0.0135
10.26 32.04 18.71 0.0236 0.0136
10.27 27.22 8.61 0.0251 0.0075
10.28 20.08 5.58 0.0173 0.0181
10.29 23.63 11.33 0.0139 0.0251
10.30 26.61 19.72 0.0089 0.0292
10.31 30.75 19.50 0.0153 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.45 / 19.72 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

자곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 2,042만 · 전세 중간가 6억 8,862만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 2,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm