서울특별시 강남구

수서동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 8,000만 (1위) 14.4% 12건
대치동 34억 8,279만 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29억 7,800만 (3위) 37.3% 29건
개포동 29억 1,003만 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28억 3,181만 (5위) 35.1% 36건
일원동 26억 7,750만 (6위) 32.7% 18건
청담동 23억 2,079만 (7위) 31.8% 8건
수서동 현재 22억 4,700만 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22억 3,917만 (9위) 44.6% 24건
논현동 18억 4,250만 (10위) 33.2% 10건
신사동 17억 6,583만 (11위) - 4건
자곡동 16억 2,042만 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15억 1,800만 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 +55%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22억 4,700만
최저 11억 6,000만 최고 38억
전세가율 33.8%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 6,000만 38억
22억 4,700만
매매가 밴드 11억 6,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

33.8% 갭 큼
33.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,920만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
29억 5,000만 ▼ -5,000만
10층 · 2016년 준공
10.31
신동아 33.18㎡
재건축연한
12억 3,000만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 1992년 준공
10.30
삼익 60.0㎡
재건축연한
22억 9,200만 ▼ -800만
9층 · 1992년 준공
10.29
삼성 59.86㎡
신고가
21억 1,500만 ▲ +2억 7,000만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2억 7,000만
10.28
신동아 49.96㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +2,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.8% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
47건 55%
갱신 계약 전체 86건 중
35건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 42건 (49%) 월세·반전세 44건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.28
삼익 60.0㎡
신규
전세 6억 8,000만
13층 · 1992년 준공
10.28
수서한아름 97.63㎡
갱신·청구권
전세 8억
3층 · 1993년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만
10.28
까치마을 39.6㎡
전세 4억
9층 · 1993년 준공
10.28
까치마을 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
9층 · 1993년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +7,000만
10.27
까치마을 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
2층 · 1993년 준공
종전 3억 1,450만 → ▲ +1억 550만

최근 반전세 계약

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10.31
신동아 39.53㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
10.31
까치마을 34.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 83만
1층 · 1993년 준공
10.29
까치마을 39.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 1993년 준공
10.28
삼성 59.86㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
10.28
수서한아름 129.45㎡
신규
보증 8억 / 월 110만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.17 9.21 0.0222 0.0200
10.26 36.29 20.67 0.0304 0.0181
10.27 28.42 10.58 0.0289 0.0109
10.28 21.00 7.71 0.0201 0.0229
10.29 24.50 12.13 0.0152 0.0311
10.30 30.29 17.92 0.0124 0.0365
10.31 33.00 20.50 0.0208 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수서동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 4,700만 · 전세 중간가 7억 1,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm