서울특별시 강남구

수서동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 현재 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21억 4,500만
최저 11억 3,000만 최고 36억
전세가율 39.7%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 3,000만 36억
21억 4,500만
매매가 밴드 11억 3,000만 ~ 36억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

39.7% 갭 큼
39.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 3,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
까치마을 34.44㎡
재건축연한 신고가
11억 6,000만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
09.26
까치마을 39.6㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1993년 준공
09.26
강남데시앙포레 84.92㎡
신고가
22억 9,000만 ▲ +2억 3,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2억 3,000만
09.25
신동아 39.51㎡
재건축연한
16억 4,000만 ▼ -4,500만
7층 · 1992년 준공
09.24
강남 더샵 포레스트 146.7139㎡
36억
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
47건 47%
갱신 계약 전체 101건 중
50건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 65건 (64%) 월세·반전세 36건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 50건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
강남데시앙포레 59.97㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,700만
14층 · 2014년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만
09.29
까치마을 49.5㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,575만
14층 · 1993년 준공
종전 4억 1,500만 → ▲ +2,075만
09.27
동익 84.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
2층 · 1993년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +1억 1,000만
09.27
까치마을 49.5㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
11층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
09.27
까치마을 34.44㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
삼성 84.97㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 63만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +13만
09.27
신동아 33.18㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
12층 · 1992년 준공
09.27
신동아 33.18㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 1992년 준공
09.26
까치마을 39.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 1993년 준공
09.26
까치마을 39.6㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 103만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.61 6.43 0.0251 0.0176
09.25 16.79 7.83 0.0314 0.0225
09.26 29.96 17.75 0.0230 0.0264
09.27 25.92 15.96 0.0282 0.0181
09.28 12.58 8.42 0.0343 0.0121
09.29 26.58 16.54 0.0348 0.0160
09.30 31.88 19.04 0.0193 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수서동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21억 4,500만 · 전세 중간가 8억 3,999만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 25건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm